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付半成首付还可融资百万低首付购房含金融风险

https://www.biud.com.cn 2014年08月15日10:26 家居装修知识网

绘图：吴文锋

　　“首次置业者只需支付半成首付，不仅可以买到新盘，还可由此融资近百万元。”近日，中山不少网站出现了类似上述内容的广告，引起了许多市民的兴趣。上述操作方式虽然仅限几个楼盘，但中介机构称，已经有数十宗房产用这一方法成交。

　　业内人士认为，以融资为目的低首付购房，会让银行无法辨识风险客户。此举不仅涉嫌骗贷操作，还会引来更多有资金风险的人进入楼市，届时楼市“断供”的现象有可能大规模出现。

　　如何操作？按总融资额5%收费

　　在楼市成交持续冷清的背景下，早于今年4月，中山就有许多楼盘推出低首付促销，部分楼盘甚至可以操作到一成首付。但与这些以购房为目的进行操作的低首付方式相比，以贷款为目的进行的低首付操作，则显得更加危险。

　　近日，中山不少网站出现了类似的金融广告：首次置业者只需支付半成首付，即可买到一套房，还可用这套房融资近百万。一位提供上述金融服务的中介经理张先生告诉记者，目前上述金融服务仅限于东区紫园与城轨中山北站一楼盘。市民仅需支付0.5成首付，即可与开发商签订合同成功购房。剩余的95%房款，可直接按照银行的利率去做按揭。

　　“通过我们买房，房价起码比市场价低300元/平方米。签订完贷款合同，如果房子在国土局备案，就可以用这套房子融资，无需等到房产证出来。我们提供一条龙服务，从低首付到融资全部做完，收费只按总融资额的5%收取。”张先生介绍道。

　　记者走访了市内三家中介机构了解到，目前与他们合作的，只有东区紫园、西区花海湾以及城轨中山北站一楼盘。一中介机构表示，近期他们已经在拓展其他楼盘，许多楼盘都比较感兴趣，过两个月会有更多楼盘供市民选择。

　　当记者试图讲价时，上述中介机构表示，这种操作方式非常受欢迎，尤其是许多企业老板乐于这么操作，他们不缺客源，收费不能再低。

　　谁在买房？部分投机者入市抄底

　　花半成首付可融资近百万元，这种方式有多受市场欢迎？

　　一中介机构的客户经理林小姐告诉记者，城轨中山北站旁边的一楼盘，就通过这种方式，在较短的时间内卖出了数十套房。东区紫园用这种方式也成交了不少，目前可选的户型已经不多了。

　　不过记者调查发现，虽然中介机构指明的对象均是首次置业者，但实际上通过这一方式买房的，并非首次置业者。参与合作的楼盘推出的户型，同样不符合首次置业者的需求。比如，有中介机构在招揽上述业务时，附上的买房条件是：“要求购房面积在120平方米以上，三房单位，名牌地产商。”西区花海湾提供的户型甚至只有130平方米与190平方米两种。显然，这些户型都不是首次置业者会优先考虑的户型。

　　一中介机构透露，对融资有需求的市民，一般都是改善型。这些人群一方面可能有贷款需求，短时间内需要部分流动资金。但另一方面，他们觉得目前楼市已经进入抄底期，此时可以入手，但手头上也缺乏资金。

　　“通过低首付买房，再用这套房产迅速融资，对上述人群来说就成了最好的选择，等于一箭双雕。说不定等过了这个楼市低谷，他们卖了房还能赚上一笔。”该中介机构表示，许多人都是通过他们的家属来操作，完成低首付融资的流程。

　　有何风险？“让更多有资金风险的人进入楼市”

　　借低首付的方式买房融资，这当中潜藏着怎样的危险？

　　记者了解到，不管是以购房为目的，还是以融资为目的，低首付都是通过疏通银行“关系”，提高房子评估价获得银行贷款来支付首付。比如一套房价值100万元，按首付三成计算，购房者需首付30万元，贷款七成就是70万元。但他们可以与银行“疏通”，将房产评估到145万元，贷款七成就是101.5万元，这就是所谓的“零首付”购房。

　　通过这种方式，开发商可以把70%的房款从银行贷出来。虽然是属于违规套现，但如果成功，等于开发商可以回笼资金，缓解压力。对于中介机构而言，他们通过违规操作收取中介费，也无需承担风险。由此来看，因为降低了置业门槛，低首付产生的风险主要是由银行来承担。但业内人士认为，以融资为目的进行的低首付，比以买房为目的进行的低首付，风险更加大。

　　中山资深地产人士张林峰坦言，需要融资几十万元的市民，一般都是经商的，金融风险比较大。此时他的资金链已经出现紧张，在房价波动的时段再通过低首付入市，意味着他还需承担多一重风险。由此分析，他出现断供的几率要大于普通的购房者。

　　“以融资为目的低首付购房，会让银行难以辨识风险客户，极有可能引发金融风险。”张林峰建议，政府部门应该马上叫停这一做法。如果让更多楼盘参与，让更多有资金风险的人进入楼市，虽然短时间内能够促进楼盘成交，但从长远来看会加剧楼市“断供”的风险。　　