看好学区房升值潜力投资明智之选

全北京最贵，秒杀豪宅的学区魅力

在北京这样的国际化大都市，有钱的没钱的早已都习惯了那些价格不菲的豪宅，对于动辄十万元左右的单价也不会觉得惊讶。然而最近一则消息，着实让大部分“自以为有见识”的人惊得无话可说。

在北京西单附近的文昌胡同，一间面积仅有10平方米的民宅，报出高达340万元的售价，仅仅因为附近有一所被认为是“北京最好的小学”之一的实验二小。

34万元/平方米的单价，几乎超出了北京所有最高端的一手楼盘的售价，钓鱼台七号院、霞公府、霄云路8号等知名豪宅，与这间小房子比，简直“弱爆了”。

望子成龙成凤，民族情结催热学区

期盼孩子成龙成凤的父母之愿，可以说是中华民族几千年来文化基因的一部分，在每个时代，都有父母为教育子女，呕心沥血的故事。

对于现代在北京这样的大都市奋斗生活的人而言，自己可以住出租屋、可以挤公交地铁、可以不在乎吃穿多讲究，但唯有一点绝对难以随便，就是自己孩子的教育问题。

正是这样千年积淀的情结，使得在北京这样教育与住宅强制挂钩的城市，学区房作为孩子入学的最佳途径，持续火热，且完全不受市场影响。

逆势高涨，价值投资首选

对教育与孩子的强烈关注，使学区房备受市场追捧，甚至在整体市场趋冷的情况下，逆势走高，持续火热。据链家地产监测，今年5月，北京学区房均价为5.07万元/平方米，环比上涨0.7%。

事实上，学区房自入市起就一直延续价格上涨的市场轨迹，几乎完全不受整体房地产市场行情的影响。以北京中关村三小为例，2000年该学区房价格4000多，目前价格已经飙升至9.2万，13年涨幅在20倍左右，正是因为学区优势今天比商铺还“金贵”。

这样价值恒升的项目，其投资属性自然也是最优的，尤其产品品质较好的学区新盘，往往成为投资者的投资首选。

近日，合生•滨江帝景与北京知名重点小学“中关村三小”正式牵手，使这个位于通州运河核心商务区的滨河大宅，再次华丽升级为区域首席“学区房”，一时间受到市场的强烈欢迎。调查中，部分买房的客户坦言，自己家里并没有孩子要上学，但是滨江帝景有名校配套未来升值潜力更大，所以选择购买。

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