广州市中心租金居高不下 热门电梯楼单价至少40元

　　广州市房地产中介协会昨日发布了7月广州市住宅租金动态监测报告，数据显示，上月广州电梯楼住宅租金46.13元/平方米，环比上涨0.66%；全市楼梯楼住宅租金35.77元/平方米，环比上涨3.77%。该协会表示，广州的房租中长期看涨，在广州的租房一族经济压力也将越来越大。

　　毕业季带动租金走高

　　报告显示，6月份数十万高校毕业生带动了广州住宅租赁市场的量价上涨，广州全市电梯楼住宅及楼梯楼住宅租金均处于惯性上涨状态。其中，全市电梯楼住宅租金46.13元/平方米，环比上涨0.66%；全市楼梯楼住宅租金35.77元/平方米，环比上涨3.77%；中心区域及外围区域的电梯楼及楼梯楼也均有不同程度的上涨。

　　从中心区域的各区租金表现来看，电梯楼住宅租金除海珠区涨幅稍高之外，其他区域均仅是上下略有浮动；相比电梯楼住宅，楼梯楼住宅的租金上涨较为明显，荔湾区、海珠和黄埔区均有较高的涨幅。

　　据介绍，海珠区的租金再续上涨的势头，本月电梯楼住宅上涨2.02%至49.09元/平方米，楼梯楼住宅租金则再次上涨11.38%。中山大学周边的新港西、赤岗—客村及江南西等单间及一室的小户型十分抢手，租金涨幅最为明显。

　　外围区域的电梯楼住宅及楼梯楼住宅租金均有所上涨。电梯楼住宅租金微涨0.83%至28.93元/平方米，楼梯楼住宅租金为25.62元/平方米，环比上涨2.77%。

　　在本市热门板块中，高校周围、BRT及地铁沿线的板块租金，需求依然比较旺盛。整体上看，全市的租赁需求相比上个月已经开始减弱，租金上涨速度开始有所放缓。

　　广州市房地产中介协会表示，由于上月的租赁市场仍处于惯性上涨状态，接下来越秀区名校周边的板块又将有一批租赁小高峰。预计8月、9月的租赁需求及租金将陆续回落，并保持平稳运行至第四季度结束。

　　热门区域电梯楼单价至少40元

　　广州市房地产中介协会从监测样本中，筛选了中心区域的部分热门板块，以此测试广州白领租房族的租房压力。数据显示，中心区域的热门板块，电梯楼住宅的月租金单价至少在40元/平方米以上，也就是说一套50平方米左右的中端电梯楼月租金也至少要2000元以上。

　　据智联招聘发布的《2014年春季中国雇主需求与白领人才供给报告》，广州白领人才人均月薪5694元，可以说房租已经是白领租房族最大的开支之一。作为一线城市的广州，在此“蜗居”的“夹心层”人群，无法负担动辄数百万的房价而选择租房，但租房族的压力亦十分巨大。

　　广州市房地产中介协会表示，从长远看，近年来穗务工人员数量巨大，加上每年数十万的高校毕业生，住房的租赁需求十分强大，而目前中心区域可开发用地已经十分稀少。可以说，广州的房租中长期看涨，在广州的租房一族经济压力也将越来越大。

　　车陂—东圃楼梯楼租金猛涨两成

　　广州市房地产中介协会表示，从近两个月监测的数据来看，受毕业生租赁需求的影响，天河东部的租赁市场持续活跃，特别是楼梯楼租金涨幅较大。

　　天河区的租赁需求及租金水平较为稳定，电梯楼住宅整体租金环比微涨0.58%至50.76元/平方米，楼梯楼住宅为39.31元/平方米，微跌0.97%。五山板块、车陂-东圃板块、体育中心板块及天河北等板块是全市热门租赁板块。

　　自BRT的开通之后，黄埔区的区府板块聚集越来越多天河工作的白领。上月黄埔区电梯楼住宅租金向下微调1.78%至30.64元/平方米，楼梯楼住宅租金水平则再次上涨7.49%至21.96元/平方米。

　　数据还显示，上月车陂—东圃的楼梯楼住宅租金上涨近20%，黄埔区府的板块则上涨10%左右。

　　据介绍，车陂—东圃及黄埔区府板块已经成为白领租房的热门区域，大多数租客聚集中山大道、科韵路等有地铁或BRT辐射的路段，刚出学校的毕业生选择租住此板块内的楼梯楼为主，而有了一定收入基础的小白领则垂青富力天朗明居、美好居、金碧世纪花园等知名楼盘。(记者/郑佳欣 通讯员/刘翔)

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