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萧山限购取消半月：新房签约量好比“坐过山车”

https://www.biud.com.cn 2014年08月15日14:11 家居装修知识网

　　到8月12日，萧山区正式发文放开限购刚好15天。根据房世界的统计，自7月29日限购放开以来，签约量最高的是8月7日的107套。7月21-27日，萧山区的新房签约量为351套；7月28日-8月2日，签约量为198套；8月3日-10日，签约量为376套。从中可以看出，这段时间，萧山区的新房签约量是不平稳的。

　　实际上，“限购取消”的消息7月20日晚便在民间传出，7月21日萧山就开始“悄悄”操作，所以这样算来，萧山区开放限购已经有20余天了。7月21日，也就是消息中描述的限购松绑当天，萧山区的签约量曾达到122套。接下去的16天，签约量又回落至每天三四十套的水平。直到8月7日，签约量再次猛增至107套。这一系列数字正如媒体所言，简直是在“坐过山车”。

　　那么，导致市场这样让人摸不着头脑的原因是什么呢？

　　一般来说，不论是统计新房市场的成交套数、或者是成交面积与成交金额，我们都是以网上签约数据为准。网上签约(简称“网签”)，是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

　　首先，部分购房者抓住时机转签。业内人士认为，突涨的网签中，有相当一部分是转签的购房者所致。也就是说一些拥有三套或以上房屋的购房者在限购期间，已经签了线下合同，甚至交了全款，但由于前期政策限制没有进行网签，直到条件放开后才集中进行了转签。

　　比如，签约量非常高的7月21日，萧山鼎级豪宅项目湘湖壹号签约4套，成交金额量达1亿元，湘湖壹号的置业顾问表示，此次签约的客户都是以前就谈好的，只不过在政策开放的这一天进行了集中网签。此外，这一天的冠军顺发堤香签约了25套，而查询7月21日前后多天，该项目都鲜有网签数据，仅仅在21日这一天突然增加。

　　其次，网签数据存在一定滞后性。由于开发商每次上报的网签房源数量不同，需要的办理时间就不同。另外，还有一些楼盘开盘后不会陆续进行网签，而是集中办理手续，这两个因素都会导致网签数据落后于开盘时间。一般情况下，真正的开盘销量反映到网签数据上会滞后一到两周。

　　因此，8月7日突涨的107套便是如此。据了解，8月7日萧山区签约的107套中，有71套来自滨江金色江南。众所周知，滨江金色江南在7月18日开盘，推出89㎡、125㎡共600余套房源，而公司定于8月6日-10日集中签约。所以直到8月7日，该项目才出现了相关的网签数据。而在接下来的的8-12日，该项目的签约量也一直保持在第一位。