广佛交界楼市百态:佛山盘未必涨 广州盘未必降
上周,佛山楼市放开限购的消息,令佛山楼盘特别是广佛交界的楼盘着实火了一把,“佛山盘抢夺广州客源”、“广州豪客大手笔‘扫’楼”、“佛山楼盘坐地涨价”等传闻满天飞。佛山楼价真的重返涨价通道、广州西部楼盘将继续降价?
羊城晚报记者走访市场了解到,事实并不像传闻如此夸张。位于广佛交界的佛山楼盘,虽然近期成交有所改善,但商家对涨价还是比较谨慎,甚至有操盘手申请降价以加快出货;广州西部楼盘则表现淡定,部分楼盘的确有促销,但并非针对佛山盘的竞争,而是应对眼下整体相对低迷的楼市行情而制定的营销策略。
佛山盘
涨价?谨慎!
信贷环境并没有改善
佛山利好消息传出,上周末,佛山楼市的价格洼地效应凸显。在广佛交界的金沙洲板块,佛山楼盘的售价比广州楼盘的售价要低每平方米两三千元;在芳村以西一带,佛山盘更比广州盘要便宜七八千元/平方米,因此吸引了大批广州买家的青睐,一天多卖几十套的楼盘并不少见。
不过,与传闻的“涨声一片”不同,记者了解到,虽然部分楼盘“吹风”涨价或者涨价2%-5%,但大多数开发商对涨价还是持谨慎的态度,认为“趁利好走量才是上策”。
佛山中海锦城,距离广州芳村板块的楼盘车程不到10分钟,该项目的营销人士介绍:“楼盘已经处于清货阶段,上个月推出的特价单位基本卖完,在售产品的价格比特价单位上调1%,以现在1.1万元/平方米的均价计算,每平方米就涨了百余元,只是意思意思。”
在金沙洲板块,和广州保利西海岸一路之隔的佛山金名都,上周末加推新货,销售人员介绍:“一天卖了几十套,价格为1.6万-1.8万元/平方米,都带装修。我们的定价都是随行就市,看市场情况而定,不会随意涨价。”
中海地产佛山公司的营销人士认为,有利好对促进成交肯定是好事,近几天成交量快速增加只是暂时性的,不一定代表佛山未来房地产市场的走向。“现在阻碍成交的关键在于信贷,如果信贷环境不改善,成交量不一定能持续增加。现在是楼盘走量的最好时机,对涨价不要有太多想法。”
克而瑞广州高级分析师肖文晓同样认为,利好出台前,佛山的购房群体以自住改善型为主;利好出台后,由于前期累积的需求需要释放,预计近一个月会出现量价齐升的局面。“但这只是解决了购房资格的问题,楼市另一个‘紧箍咒’——限贷政策并没有根本性的改善,市场购买力始终无法充分释放。一个月后,成交量将趋于缓和,价格平稳。”
广州盘
降价?两码事!
广州城市价值较高
佛山传出利好后,广佛交界处的佛山楼盘借着“更低楼价”的旗号疯抢广州客。记者了解到,位于广佛交界的广州楼盘近期确实也有促销,但只是延续之前的优惠,并不是迫于佛山盘抢客的压力而降价。
上周末,位于芳村板块的路劲隽泷湾推出促销活动,号称“最低价1.38万元/平方米(毛坯)起,和两年前首次开盘的价格差不多”。记者在现场发现,这种1.38万元/平方米的单位均为142平方米的大户型,最受市场欢迎的89平方米小三房的售价约为1.6万元/平方米,和之前的售价差不多。对于记者提出的“佛山盘便宜多了,你们不降价”的疑问,销售人员指着“荔湾地王”的宣传牌反问:“广钢新城的地价都超过2.1万元/平方米,还想我们怎么降价?!再说,佛山和广州是两码事啊!”
在金沙洲板块,广州楼盘江悦湾也在搞促销,不少工作人员拿着“1.36万元/平方米起、让房价回到2010年”的广告牌在街边拉客。据介绍,该盘目前主流产品的售价仍是1.5万-1.6万元/平方米(毛坯),和前期的促销价一致。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,佛山的利好可能会对广佛交界处的广州楼盘带来一定的冲击,但预计广州楼盘的售价不会大幅下跌,因为广州城市的地段价值较高,除了地价成本较高外,楼盘周边的配套设施也比较完善,这些因素都支持着房价。
资深房产专家吴定金也认为,广佛交界处的广州楼盘受到的影响不大,“两地的楼盘虽然靠得近,但各楼盘本身的定位有差异,对客户群已有明确的分流”。
羊城晚报记者 陈玉霞
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