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房产限购政策松绑家居行业或摆脱低迷

https://www.biud.com.cn 2014年08月15日14:50 家居装修知识网

连日来，全国不少城市都通过不同方式对楼市调控政策进行了“微调”，据不完全统计，已经宣布调控政策，目前以各种形式“灵活”调节的城市已近八成。

作为房地产业的下游链条环节之一，家居市场和房地产市场密切相关。据相关数据显示，国家出台限购政策对房地产业进行宏观调控之后，房地产业进行了全新的调整期，家居行业也受到波及，2014年上半年整体仍然处于盘整阶段。

如今，随着各大城市限购政策的持续松动，是否意味着家居行业紧绷的神经也会缓和？家居行业在下半年能否迎来一波营销热潮？对此，不少行业内人士在接受记者采访时仍显谨慎，提醒大家暂时勿盲目乐观。

楼市取消限购带来利好？

从2011年开始，不少人都在使用“过冬”一词来形容家居行业的发展情况。

2011年，家居尚笼罩在新“国八条”的阴影下，“限购令”的出台让楼市、家居行业面临更大的挑战，作为相互关联的产业，二者颇有些唇亡齿寒的味道。

实际上，从2010年限购令开始执行至今，从遏制投机购房成功到楼市“寒潮”持续，市场上开始有声音呼吁“取消限购”。“前几年房价的持续上涨一定程度上抑制了人们的家装需求，家居卖场内也非常冷清。今年以来，楼市限购松动的信号让消费者重拾了信心，家装市场也迎来了积极信号。”有行内人士认为，限购令的松绑，在一定程度上为行业发展带来了利好。

该人士还认为，在城市化快速发展的当下，不少家居企业已经扩展到了三线甚至以下城市。“对不少家居企业来说，最美味的‘大蛋糕’在二、三线城市，因此这些城市限购松绑的消息无疑振奋人心。”

当务之急还是炼好内功

有家居行业人士在接受记者采访时认为，楼市限购令针对的主要是炒房、投机行为，普通购房者的刚性需求仍然巨大，对处于下游产业链上的家居企业来说限购算不上下山猛虎。“影响家居市场最重要原因还是因为限购带来的观望情绪，导致家居需求出现的暂时性的遏制，但长时间还是会被打破。”

但是，目前传出调整限购令的全为二、三线城市，北上广深这四个一线城市仍未出现松动迹象。

有分析人士认为，未来限购政策将会出现明显分化，一线城市继续坚持，二线城市中较好的城市会放松执行，而普通的二线城市和三线城市或会取消限购，实现真正的分类调控，应地制宜。

但值得关注的是，二、三线城市炒房投机的水分本就不多，这些城市的刚需购房群体本身就不会因限购而受到太大的影响。“换句话说，松绑有一定效果，但未必就如某些业内人士预测，会带来行业的迅速回暖。”有家具销售商说。

大自然地板徐峰则认为，楼市松绑肯定是一个利好，一段时间内会有影响。但他同时强调：“楼市松不松绑都要坚持做好自己的事，炼好内功最关键。”而做喜梦宝儿童家具的张轼更是坦言：“(取消限购)对我们没影响，毕竟是先有婚房再有儿童房嘛。”

瞄准长期暂别盲目乐观

家居行业研究人士表示，近几年限购已成常态，现在市场的暂时萎靡并不能归咎于限购，更多是受房地产金融和大的经济环境影响。

大自然地板徐峰表示，对家居企业来说，政策的调整短期来看会有一定的好处，但长期来说行业的形势扭转要看的是全国房地产的整体发展状况。

“家居产业是房地产业的下游环节，所以房地产业出现波动一定会影响到家居业，但问题是房地产的放慢不能完全归结到限购上，房地产业因供求关系发生转变出现调整是正常的，不能人为地把矛盾都转到限购上来。”徐峰不赞同限购解除就会解冻整个家居行业的说法，他认为，长远判断家居行业走势还是要看国家经济的走向，暂时不能盲目乐观。“当然，从现实来讲，限购松绑这件事带来的乐观情绪也在一定程度上能刺激行业积极应对未来市场。”