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佛山限购松绑广佛交界二手房市场回暖

https://www.biud.com.cn 2014年08月15日14:59 家居装修知识网

　　佛山松绑限购以来的首周，处于广佛交界的南海一手楼成交价量齐升，限购的松绑无疑是促使之前犹豫不决的准买家加快出手的原因。二手住宅市场也有类似的状况，记者从中原地产、合富置业和满堂红等了解到，在广佛交界的金沙洲、中山八路、滘口及以西等板块，因有交通便利、楼价更便宜等优势，近期到中介咨询和看楼的人比之前多了，“现在还没有马上反应在成交上，但市场看起来已稍有回暖，这是好现象”，业内人士表示。

　　金沙洲板块：佛山二手价比广州盘低两三千元

　　金沙洲板块的佛山盘和广州盘可谓“无缝连接”，能与广州盘共享广州的市政配套，这个最为明显的优势，令佛山盘在未限购之前一直是刚需群体置业的首选之一。佛山松绑之后，这一带的中海金沙湾、四季花城等佛山地界的大型居住社区就再次列入购房者的选择范围。中原地产金满家园分店表示，这几天到地铺的看楼者比平时多两三倍，很多都是过来问问楼价再决定是否购买，中海金沙湾是问得最多的楼盘。

　　合富置业金沙洲分行主管莫显娟介绍，在金沙洲的二手物业买家中，约有九成都是广州刚需客，“这里与荔湾一江之隔，交通方便，更主要的是价格便宜。”据介绍，金沙洲板块的广州盘保利西海岸的两房和三房二手均价为1.8-2.2万元/平方米，而属于佛山盘的有公交总站的四季花城和中海金沙湾，二手均价1.5万元左右，“大型湖山社区四季花城100平方米的电梯三房，125万元就有交易，价格优势明显，楼龄更短的中海金沙湾，80多平方米的两房总价120万元左右。”此外，比上述两盘稍远的时代糖果也进入了二手市场，有较多中小户型，预算低于100万元的买家，可以花60万元左右购得57平方米的电梯两房。莫显娟说：“在一手楼盘促销的情况下，二手盘业主也有一定的让价空间，大约5%左右，急售的业主让价空间达10%。”

　　滘口及滘口以西：因紧邻地铁受到刚需关注

　　在芳村滘口及滘口以西一带，即被称为“中山九路”的黄岐板块，因为紧邻芳村滘口客运站和地铁5号线终点站，在佛山限购之前已吸引不少广佛“候鸟”。合富置业中南花园分行主管林家帆介绍，像风度国际名苑和中南海晖园等靠近广佛路的楼盘，离滘口约有1公里的路程，楼盘外也有很多公交车可以直达广州，“这两个楼盘的电梯两房均价为1.3万元/平方米左右，三房则加多1000元。”

　　在滘口客运站一带，也有在市场上口碑较好的广州二手盘逸彩庭园，满堂红桥东分店店长曾秀慧介绍，佛山限购松绑之后，前来咨询的人比之前多了，“都想看看楼价是否有什么变化，也有些是担心二手楼价要继续上涨，但成交还没有显现出来。”据了解，逸彩庭园规模大、绿化环境较好且小区内配有名校，一直较受刚需买家的欢迎，现在该盘电梯楼二手价约2.1万元/平方米，而旁边的楼梯楼约1.35万元，“受周边一手项目促销影响，滘口一带的业主心态也有所松动，让价幅度在5%左右。”

　　中山八路：

　　二手成交稍有回暖

　　中山八路是传统西关片区，富力广场和东峻荔景苑等是最受市场欢迎的二手物业，佛山限购松绑之后，到该板块看楼的买家有所增加。据中原地产恒宝分行高级营业经理潘兴满介绍，中山八路的二手房成交近日“稍有回暖迹象”。

　　他认为，成交量有所回升主要有三个原因：一是近期该板块部分楼盘价格稍有松动，业主心态并不强势，总价在150-200万元的物业有5-10万元的降幅；二是这里的地段有优势，生活配套已经很完善，地铁5号线中山八站开通之后，出行就更加便捷了，想在这里购房的买家已持币观望了一段时间，对市场价有一定了解，部分买家见楼价有所松动时会选择入手；三是佛山限购松绑，使部分刚需买家担心楼价再次上涨，看楼的积极性也有所提高。

　　据介绍，到该分店看楼的客人基本都是自住性质，目前还比较少见投资客。

　　羊城晚报记者陈玉霞