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辛凯：房地产市场分化下半年别墅市场继续明朗化

https://www.biud.com.cn 2014年08月15日16:02 家居装修知识网

搜房网讯上半年房地产数据惨淡，银行信贷持续收紧，部分房企资金链断裂，垫首付、降价险等促销手段层出不穷，土地流拍……种种迹象印证了楼市拐点论。鸿坤原乡郡项目营销总监辛凯认为，2014年是楼市的拐点亦是房地产市场分化期。

（鸿坤原乡郡项目营销总监辛凯）

2014年上半年楼市低迷，很多龙头房企的年中销售额没有达到预定的销售目标，一些高端住宅反而在成交价格和成交面积上都出现了上升。有数据显示，截至6月15日，北京3000万元以上的高端商品住宅的成交套数已经超越了去年同期的成交量，别墅成交价格同比上升了14.5%。

对此辛凯认为，高端项目逆势走俏，一方面和其自身的稀缺属性和景观资源有关，高端项目一般占据城市的优势资源，无论是地段、配套还是景观资源，更具有比较优势，另一方面则是受政府调控，购房指标受限，不少经济实力者在置业时考虑一步到位，使得多处于城市优质地段，抗跌保值能力强的高端住宅成为首选，高端产品的稀缺性更实现了保值升值。

“相较于普通住宅市场，别墅产品受调控政策影响较小，无论是政府调控限购还是首付变化都较难影响到别墅。”辛凯分析认为，有较强购买资金实力对于别墅的需求不会降低，改善型需求和投资性需求同时爆发，别墅量少而需求多，别墅产品愈发成为一种稀缺性的资源。

别墅产品上半年走俏，下半年市场趋势又将如何？对此，辛凯是看好的。他认为，下半年别墅市场继续明朗化，市场持续走热，，“物以稀为贵”的大势预计还将继续延续，需求相对较旺，别墅市场还有上升的空间，无论是从投资还是自住角度来看，别墅都是不错的选择。

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