张大东：北京豪宅市场政策有所松动“没有实际依据”

据搜房网统计，上半年北京市场分化，刚需市场成交乏力，但高端商品住宅的成交套数已经超越了去年同期的成交量，别墅成交价格同比上升了14.5%。

北京嘉源置业投资有限公司营销总监张大东认为，“从2008年至今的六、七年中，北京高端市场的成交额一直趋于平稳。但是往年，2000万级别可能会作为一个量化标准，而今年据自己的了解，这个量化标准应该定在“1500万”。但是从不管从统计数据还是自己项目的销售来看，整体的趋势是在增长的“。

对于下半年的豪宅市场形式，张大东表示，“梳理北京周边豪宅项目来看，预售证能取得“单价10万”的项目还是屈指可数的，这样的单价一般会体现在现房项目的成交上“。针对这样的市场状况，业内表示北京的高端市场有所松动。“如果没有切实的政策依据，这样的说法不太科学”，张大东补充道。

回顾上半年，很多楼盘“以价换量”，采用降价、降首付等不同形式的促销策略加快项目销售。

张大东认为，对于这种策略不管是营销噱头还是实际降价，它的出台都是按照公司本身资金环境、战略、市场环境以及产品类型决定的，所以在某类产品段上去体现是不一样的，对于豪宅项目来说，这样的状况可能不会出现。

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