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下半年高端楼市逆袭上涨远洋天著价值凸显

https://www.biud.com.cn 2014年08月15日18:06 家居装修知识网

在取消限购呼声日渐激烈的情况下，北京市住建委明确表示了北京调控思路，即“高端有市场，中端有支持，低端有保障”，适度放开高端项目，合理调整普宅价格标准。这将增强下半年高端楼市信心，或促进高端楼市企稳回升。

数据调查显示，在上半年楼市遇冷之时，高端市场却呈价量齐涨之势，稳步发展。专家表示，豪宅受市场政策影响不大，而这是有其面对客户群和自身价值所决定的。

而随着区域经济的发展，远洋天著作为亦庄区域的高端别墅项目，其便利的交通、完善的配套、稀缺的自然资源等大大提升了项目自身价值，而受到业内外人士的关注。

京适度放开高端项目下半年楼市或逆袭上涨

7月26日，北京市住建委表示，将坚持“高端有市场，中端有支持，低端有保障”的调控思路，适度放开高端项目，并适时合理调整普通住宅价格标准，这对下半年高端楼市来说是一则振奋剂。业内人士认为，这是北京政府首次正面承认，对高端市场“限价”政策的松动，这意味着高端项目的入市将持续扩大，同时市场的活跃度也将进一步提高，下半年高端楼盘将继续上演楼市逆袭的剧情。

实际上，在上半年楼市低迷时，高端楼市却是呈量价齐涨之势。链家地产统计数据显示，今年上半年，北京新房市场总价在500万以上的住宅成交量为3885套，同比上涨7.4%。随着政府对高端楼市限购的松动之态，开发商推盘入市的积极度大增。据亚豪数据显示， 8月份北京楼市计划开盘的32个项目中，共有16个中高端改善型楼盘项目入市，包括远洋天著等楼盘都是总价超过500万的高端改善型楼盘。8月份，这16个中高端项目的入市量占当月计划开盘量的50%，也创下年内月度开盘量的新高。

中原地产分析师张大伟指出，高端市场受政策的影响并不大。相比较整个房地产市场状态来看，高端项目成交量则相对比较平稳，下半年由于多个项目的入市加推，成交将会更为积极，豪宅市场或逆市上涨，成下半年楼市风向标。专家分析，其主要原因在于下半年经济预期向好，高端物业供应量增加，加大了财富阶层的选择面。且上半年高端市场成交数据显示的量高价涨之势，财富阶层感受到豪宅产品的长期、稳定的增值功能，增强其购买信心，在预期看涨的前提下促进了顶级豪宅的成交。而远洋天著项目就是这种看好形式下的受益者。

“对于财富阶层的人士来说，地段好、产品规划好的项目长期稳定性的保值、增值性更强，也更受青睐。”远洋天著的销售负责人告诉记者。远洋天著现有“蝶墅”、“云廷”等产品热销，面积为230㎡—380㎡，还赠送私属花园。

借势亦庄区域发展远洋天著价值凸显

随着京津冀一体化的迅速发展，大兴亦庄区域价值不断被看涨。北京日报显示，从2008年至今政府共计8亿专项资金来资助当地产业，吸引了包括京东在内的大批电商入驻亦庄，促进了亦庄经济的发展，区域价值不断增加。而位于亦庄CBD经济圈的远洋天著因亦庄区域的不断发展，项目价值也被看涨。

据了解，远洋天著，作为亦庄区域的高端别墅，有着其他项目无可比拟的区位优势和稀缺的价值资源。项目位于京南五环和京沪高速的交叉口，车程15分钟直达国贸，又临近城铁亦庄线，交通十分便利。此外，周边配套设施也日益成熟完善。包括伊顿双语幼儿园、ＢＤＡ试验学校等从小学到高中的教育配套；而华联力宝购物中心的开业更是为亦庄休闲购物增添一份活力，并与城乡世纪广场、亦庄创意生活园等形成“三足鼎力”之势，共同打造亦庄休闲娱乐一体的生活方式。

另一方面，作为别墅产品，项目周边有着得天独厚的自然环境优势。其中包括有京最大的湿地森林公园—南海子公园、企业文化园等，并与鸿禧高尔夫球场呈合围之势环绕项目周围，大面积的绿化资源加之自身16万平米的绿化公园，使项目所在地环境优美、空气清新、含氧量高，对于北京这样的大城市来说，无疑是非常稀缺的。此外，项目自身欧式复古的风格设计与仿圆明园的园林设计想结合，中西融合的特色也让远洋天著价值凸显。

同时项目负责人还表示，“对于远洋天著来说，其稀缺的资源，未来可期的发展值都是其价值所在，也是备受客户青睐的重要因素。现阶段天著推出云廷、蝶墅等产品，为满足客户需要，从细节、规划等各方面都做了全面的升级配套，很值得期待。”

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