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观点：开发商“以价换量”恐成唯一出路

https://www.biud.com.cn 2014年08月16日07:01 家居装修知识网

全国实施房产限购城市的数量不断缩水，目前仅剩不足10城之时，中国房地产业协会名誉副会长朱中一昨日在南京“海信日立空调绿色建筑论坛”上表示，限购放松并不代表楼市即将回暖，在他看来，房地产市场下行仍将维持一段时间，开发商卖房“以价换量”恐成唯一出路。

来自南京网上房地产的数据显示，截至昨日，全市的商品住宅库存量已经接近4.7万套，而一年前的这一数字只有3万套，同比猛增50%的现象表明，南京楼市正进入高库存通道，开发商的销售压力日益加大。中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，“房子难卖”的尴尬境地并非南京所“独享”，“国内不少二三线城市的数据都在下滑，有的城市正进入调整期，这是不争的事实”，朱中一认为，虽然境遇不佳，但是整个房地产市场仍未到“崩盘”的程度，买卖双方处于僵持状态，这也符合楼市自身的发展规律。

在谈及近一个月以来国内数十座城市或放松或完全取消房产限购措施的现象时，朱中一自称不太赞同地方政府单纯以放开限购作为“救市”手段。他认为，加速销售库存、开发商降价等方式，才可能全面解决风险，让市场健康有序发展。“放开限购只是解决了一小部分人的购房资格问题，而没有解决更多人的购房能力问题。”

至于如何提高买房人的购房意愿，朱中一表示，这是最难解决的一环，为此他向地方政府和房地产企业提出了多条“锦囊”，首先，他建议有关部门应督促商业银行落实对居民首次购房的信贷支持。朱中一解释说，在国内不少地方，买房人首次购房的贷款利率仍维持1.1倍的标准，这与中央精神不符。其次，朱中一希望明显供大于求的城市要适当控制开发节奏和开发规模，并鼓励企业以合理价格促销，也就是俗称的“以价换量”。朱中一还鼓励有能力的企业，将难以出售的商品房改为自己持有的租赁房，或地处旅游地的企业将未销售的商品房改为产权式酒店等，通过多种方式化解楼市困局。