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广州二手房竞拍走热成交价低于市价一两成

https://www.biud.com.cn 2014年08月16日16:36 家居装修知识网

羊城晚报讯记者张爱丽报道：刚走出校园两年的小韩，一直琢磨着和女友在广州海珠区购买一套价格便宜的房子，但微薄的薪水和节节攀升的楼价，让小韩和女友望楼兴叹。

近日，朋友透露的二手房拍卖的消息，让小韩眼前一亮。根据该朋友透露的信息，拍得者将有可能以每平方米低于同类房源近2000元的价格获得海珠某旺地的一套房产。对拍卖一无所知的小韩心动之余，却又怀疑其中有诈。二手房拍卖真能淘到宝吗？

据广东省物产拍卖有限公司一相关人士介绍，进入拍卖场的房子，起拍价普遍比市场上同地段、同品质的房子低，一般能低两成以上，不少房子经过多轮竞拍，成交价也能低于市价10％－20％甚至50%。

羊城晚报记者从广州市多家拍卖行了解到，与前两年艺术品拍卖火爆相比，近年来特别是今年以来不动产拍卖的形势更加喜人。据广州产权交易所一内部人士透露，截至目前，经该交易所完成的二手房拍卖就达2000多宗。一拍卖业内人士称，眼下有越来越多的普通市民对买房的思路进行了调整，从找开发商、中介买房转向拍卖场淘房，每次二手房产拍卖都能引来众多买家。

参加拍卖的二手房一般由法院委托强拍或者单位个人委托拍卖，通过拍卖的方式来买卖二手房，传播速度快，资金回收迅速，对于卖家很有吸引力；而对于买家而言，拍卖交易的过程透明，公开竞价，没有强买强卖，且拍卖行为受媒体、公众的关注度更高，能保证房产的真实价值得到体现，很少出现水分，这也成为房产拍卖迅速蹿红的重要原因。

提醒

便宜背后有高风险

目前进入拍卖市场的房源主要包括以下几种：一是因拖欠购房按揭款被抵债、开发商拖欠工程款等导致房屋涉案被银行委托、抵押拍卖的房源；二是个人委托拍卖的部分小产权房或者急于出手快速变现的楼盘或二手房；三是典当后房主无法按期还款形成的绝当房产。

“进入拍卖市场的房源不管属于哪类，可以分为手续齐全和不齐全两种。”一律师透露称，其曾接到一个案子，一市民以低价从拍卖行拍得一套90余平方米的住宅，可钱款交清后办理交房时才发现该房是抵债房，不仅另有“业主”，而且房子还被租给了他人居住。因纠纷问题，相关业主拖了四年才拿到房产证。

报名竞买条件和方法

1.个人竞买需要身份证，单位竞买需要营业执照。如不是买房人去办理手续，需要买房人签字的授权委托书和其身份证复印件。而代理人要带自己的身份证。代理企业办理手续，需要企业法人代表签字并盖公章的授权委托书和其身份证复印件。

2.交纳竞买保证金。一般为房产参考价的10%,也有房产为20%。企业可以对所有拍卖房源进行竞拍，但每套都要交保证金；个人只能一次竞拍一套。

3.填写竞买登记表，领取竞买号牌。

拍卖师提醒：要了解清楚竞买保证金交给拍卖公司还是交给法院。若拍卖成交，竞买保证金冲抵房款或拍卖佣金，若没拍卖成功则原数取回保证金。（张爱丽）