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北京一盘大幅降价最大降幅每平6千

https://www.biud.com.cn 2014年08月17日07:31 家居装修知识网

搜房网讯 8月14日，东亚新华地产宣布旗下东亚印象台湖项目，办公产品售价由21000元/平降至14900元/平起，直降6000元/平；住宅由23300元/平米降至18900元/平起，直降超4000元/平。印象台湖此次降价也是下半年以来北京首个宣布直降的项目。

业内人士分析：“此次印象台湖选择直降，主要是开发商想在‘金九银十’冲击销量，也与整体市场大环境有关”。而此次由暗降变直降也被业内解读为北京楼市全民降价的风向标。

单价直降6000元/平

据记者了解，东亚·印象台湖从2012年开始入市销售，住宅一期最高售价为1.59万元/平方米。记者了解到，印象台湖4月7日住宅二期开盘的售价为23300元/平方米，而此次售价降至18900元/平起，直降超4000元/平。办公产品售价由21000元/平降至14900元/平起，直降6000元/平。

印象台湖住宅目前在售户型为52--78平一至三居，按63平两居计算，总价仅119万，此次降价总价减少25万多元，而首付也由原来的42万起降低至35万起。而办公产品以38平米零居计算，总价下降22万多，首付则由38万降至28万，优惠近10万。

位于同区域的泰禾1号街区二期开盘成交均价在2.8万/平米，尽管比一期售价3.4万元/平方米低了不少，但采取的是暗降。泰禾方面宣称，价格下降是因为产品不同，层高只有4.2米。

而首开万科·公园里项目经历“退卡”事件后，改名CBD台湖新城，主力户型面积为89平米、91平米三居室，售价在起价26000元/平米，总价最低200万/套。

为回笼资金储备土地

2010年调控之年，东亚在年初就调整策略，实行低价快跑。在业内人士看来，东亚今年又采取了同样的战略。

对此，一位业内人士分析表示，东亚选择降价应该是想赶在“金九银十”加速去化，希望能快速回笼资金以便有更多的土地储备。“据了解，北京这几个月将推出一批新地，并且土地市场出现降温，很多地块以低价成交，正是拿地的好时机。”同时，该业内人士还表示，降价还有一部分市场因素，“台湖是去年的供地大户，北京楼市下半年没有变好的迹象，但随着更多的竞品项目出现，降价快跑不失为一种好战略。印象台湖作为首个进驻台湖区域的项目，地价较低，降价后利润还是会不错。”

另外，东亚·印象台湖直降也有其自身的综合性因素考虑，这一楼盘的户型以80平以下的小户型为主，主要面向刚需人群，客群对价格比较敏感，降价或是出于快速去化的考虑。

入市机会已到

从年初的天宫院区域金融街·融汇、住总万科橙到台湖的东亚·印象台湖的低价入市，到年中开始的首开、泰禾、万科、城建等房企旗下多个项目暗降连连，到此次印象台湖明降，这被业内解读为北京楼市的风向在悄然变动。

“这对购房者来说不失为一件好事。”一位购房专家表示，自住房持续入市，稀释市场需求，迫使商品房向自住房售价看齐。从目前市场看，房企资金压力在前期过度拿地后都比较大，下半年几个月，将有更多开发商采取直降的方式入市。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从北京目前市场的表现情况来看，新房市场由于自住房的集中入市，刚需楼盘在推盘过程中实质性的低价走量已经成为必然，让利营销吸引了部分刚需置业者入市购房；同时，二手房市场议价成交带动成交量增加的情况也在延续，改善型需求成交的意愿有所回升。因此，未来一段时间市场依然处于低谷的震荡期，预计将在价格小幅回落的情况下，成交量缓慢走出低位。

而据一位置业专家表示：“今年下半年将是最佳购房时机，入市项目多，挑选余地大，价格普遍下降或有优惠”。

“房地产投资是在中国就目前而言最好的投资选择。”著名经济学家郎咸平8月7日出席一个经济论坛时谈到。郎咸平表示，楼市投资对于中国人来说是比股票、黄金相对好的选择。“从2003年到2012年的10年间，中国房价疯长。利用买楼来对抗通胀，是一个正确的选择。”

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