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北京楼市周末集中现日光盘分析称热销仅是个案

https://www.biud.com.cn 2014年08月18日04:11 家居装修知识网

　　8月16日，西三环高端楼盘琨御府开盘，摇到号的购房者在现场选房。新京报记者侯少卿摄

　　新京报讯（记者张旭）“金九银十”到来前夕，北京楼市在上周末迎来升温行情，多个楼盘出现日光或准日光。位于西三环外的高端楼盘琨御府8月16日开盘热销24亿元，认购率超过95%，龙湖·长城源著、首开常青藤等楼盘昨天开盘售罄。

　　多类楼盘共同主打性价比

　　根据记者不完全统计，8月16-17日两天，北京入市的楼盘超过10个。开发商表现出强烈的推盘意愿，集中放量。入市楼盘中，既有琨御府这样位于城市核心板块的高端住宅，也有亦庄金茂悦、首开常青藤等这样的刚需、改善型产品，还有龙湖·长城源著这样位于密云的偏度假类型的项目。

　　虽然楼盘定位、类型各有不同，但在上周末均表现出热销的共同点。首次推盘、预售均价达到7万元/平方米的琨御府，225套住宅在开盘当日认购95%，认购金额达到24亿元。龙湖·长城源著也是首次开盘，400套房源90分钟售罄。同样开盘售罄的还有首开·常青藤，该楼盘昨天推出50套精装现房。另外两个老项目保利首开·熙悦春天和亦庄金茂悦，认购率也分别达到90%和80%。

　　对于多个楼盘集中表现出的热销，亚豪市场总监郭毅认为，包括琨御府在内，热销楼盘定价都比较合理，升值预期较高，因此更凸显了楼盘的竞争力。琨御府虽然是高端楼盘，但和海淀其他将入市的高端项目如万柳书院相比，价格具有较大优势。

　　此外如首开·常青藤，今年6月底曾经降价推盘，目前精装现房售价只在33000元/平方米上下。龙湖·长城源著虽然预售价格都在16000元/平方米以上，部分房源预售价超过2万元/平方米，但由于户型面积不大，总价并不高。

　　楼市闪现成交回温迹象

　　“热销还只是个案，并不代表所有项目升温。”昨天，郭毅还向记者表示这样的观点，部分项目的热销只是价格策略调整带来的成交反弹，“没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。”不过郭毅认为，高端改善型楼盘热销值得注意，这背后有二手房市场回暖的影响，买房人实现了“以旧换新”的目的。

　　伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委数据统计，8月上半月，全市二手住宅网签3857套，比7月上半月增长15.4%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，受多方面综合因素影响，二手房市场在近期表现出触底反弹的趋势，势头预计仍将延续。这种变化主要是基于二手房价回落，部分购房人出手意愿回升带来的影响。这种影响进而又带动新房市场的升温。

　　谈到接下来的市场走势，郭毅等机构分析人士以及多位开发商都对记者表示，预计在接下来的九、十月份，开发商仍将通过灵活的价格策略、优质的产品策略撬动市场。当下，影响楼市成交温度的关键是信贷政策，限贷不放松，楼市的回温只能是“闪现”，而非明显升温。

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　　郁亮：下半年经营环境可能改观

　　新京报讯（记者张旭）“目前已经出现了一些积极的因素，预示着下半年的经营环境可能会好于上半年。”昨天，在万科发布半年报后，万科总裁郁亮对外透露了这样的观点。

　　郁亮认为，近期各地进行了一系列政策调整，有利于稳定市场信心，释放一部分被抑制的置业需求；同时，随着央行强调要保护首次置业者贷款需求，未来的购房信贷环境也有望得到改善。此外，各地出现价格回调，一定程度上也有助于提升购房者的实际购买能力。

　　郁亮还表示，短期内，那些库存量高、去化周期长的城市，仍然会延续去库存的过程。

　　万科2014半年报显示，上半年，万科营业收入同比微降约1%，净利润上升5.6%，达到48.1亿元。

　　整个上半年，万科在投资上保持谨慎。截至6月底，万科持有货币资金428.6亿元，较一季度末增加53.3亿元。