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洞察京3类热点房选对贷款方式轻巧置业

https://www.biud.com.cn 2014年08月18日16:06 家居装修知识网

随着近期房贷市场的逐步升温，“伟嘉安捷”观察发现目前京城有三类房源比较受到购房人的欢迎。而针对市场中不同类型的房源，购房人只有洞悉了房源特点和自身的优势劣势，才能选对适合自己的贷款方式，在银行信贷比较紧张的情况下做到轻巧置业。

第一类：学区房

优势：具有教育资源交通方便

劣势：单价高面积小

建议贷款方式：商业贷款

买房建议：“伟嘉安捷”认为，学房区拥有着比较丰富的教育资源，因此一直都是京城内最受追捧的房源，而这批学校周边的房屋大多也身处在交通密集的场所，所以交通比较便利。然而学区房的单价比较高，通常单价都在每平米6万元以上，建议如果夫妻双方名下已有一套住房，那么选择一套面积较小的住房比较划算，而对首次置业的人群来说，一套面积适中或偏大的房屋较为适适，一方面方便子女入学，另一方面也省去了日后换房的麻烦，可实现置业上的一步到位。

贷款建议：学区房一般单价比较高，因此总价在北京的房价中也比较高，“伟嘉安捷”观察发现目前市场中打算购买学区房的人群以首次置业者居多，所需贷款的额度也比较大，而公积金贷款的额度最高只为80万，因此在贷款方式的选择上，建议购房人可以选择商业贷款的方式购房。而对于现今大多数工薪收入的人群来说，用等额本息的方式的方式还款较为适宜此类收入稳定的上班族。

第二类：无税房

优势：需求大税费少

劣势：房龄老单价高面积小可贷款年限少

建议贷款方式：公积金贷款

买房建议：自去年“国五条”实施以来，二手房中高昂的税费让买房人感到了不小的经济压力，因此一批无税房便进入了购房人的视野，成为了购房人争相购买的热点房源。“伟嘉安捷”指出，由于无税房大部分都是城中心区的老房子，所以在购买这类房屋时一是需要注意房龄，二是需要看户型，对很多自主需求的人群来说，选择一套房龄在20年以内的小户型的房屋较为适宜。

贷款建议：“伟嘉安捷”认为，目前充斥着北京市场的无税房大多都是80年代修建的，房龄本身比较老，所以能够贷款的年限就比较少，通常也会能够接受的房龄和贷款年限的总和是40年，因此无税房的贷款年限都比较短。而由于这类小户型房屋单价高，总价偏低，所以作为足额缴纳公积金的这部分人群，还是用公积金贷款比较划算，不仅能够让自己公积金账户内的资金得到合理利用，也能享受比较低的贷款利率，减轻月供的压力。

第三类：商用房

优势：不限购民水民电

劣势：首付50%

建议贷款方式：商业贷款

买房建议：由于具备着房屋不限购的优势，商住两用的房屋近年来备受购房人宠爱，也是各大房屋中介大力推荐的房屋，“伟嘉安捷”认为，对于贷款购买商用房的人来说，最大的好处除了不限购还有贷款记录将不进入征信系统，再次买房不被算作二套。如果购房人需要购买商用房，房屋的位置最好选择在京城商圈集中或紧邻地铁的地段，在享受周边完善配套设施的同时还可以享受交通上的便利。

贷款建议：尽管商用房的便利条件较多，但是在贷款方面也具有很大不利因素，贷款需要支付50%的首付款，而且利率上浮10%，在贷款的年限上通常只能贷10年，对购房人来说贷款并不十分方便，而贷款的形式上，因为商用房的产权仅为40—50年，所以现在银行只接受商业贷款的形式购买商用房，由于贷款年限比较段，所以购房人在还款时可以选择等额本金的还款方式，如果手中有闲置资金，也可以考虑提前还贷以节省自己的利息。