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房企拿地情况稍有好转重心转向回款

https://www.biud.com.cn 2014年08月19日09:42 家居装修知识网

搜房产业网讯：中国指数研究院[微博]8月18日发布《中国房地产企业资讯监测报告33期(2014.8.11-8.17)》，本周重点监测房企共拿地16宗，绿地再成本周拿地赢家，先后布局北京、牡丹江等城市，融创中国也斥资逾34亿包揽重庆悦来组团874亩商住地。拿地情况在流拍大潮中稍有好转。本周拿地房企有中粮地产、绿地集团、保利置业、时代地产、融创中国、金地集团、保利地产、金科股份、北京城建等。【下载报告】【更多报告】

中国主要城市房地产市场交易情报33期(2014.8.11-8.17)

中国主要城市土地市场交易情报33期(2014.8.11-8.17)

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中指观点

本周重点监测房企共拿地16宗，绿地再成本周拿地赢家，先后布局北京、牡丹江等城市，融创中国也斥资逾34亿包揽重庆悦来组团874亩商住地。拿地情况在流拍大潮中稍有好转。本周拿地房企有中粮地产、绿地集团、保利置业、时代地产、融创中国、金地集团、保利地产、金科股份、北京城建等。

市场预期仍不明朗，房企将重心转向回款，融资量持续走低。本周监测品牌房企中仅珠江实业和华发股份2家企业有融资动作，共融资6.32亿元，形式均为委托贷款。

一．土地储备

1.中粮置地8.45亿拿三亚红塘湾旅游度假区近15万平土地

中粮置地控股有限公司宣布，其间接附属公司三亚悦晟于8月11日成功投得位于三亚市红塘湾旅游度假区一幅约15万平方米地块的土地使用权，代价约为8.45亿元(约港币10.64亿元)，并于8月11日签署成交确认书。有关收购事项的国有土地使用权出让合同将于8月25日或之前订立。

该幅地块为二类居住用地、商业用地，总占地面积149,786平方米，位于中国三亚市红塘湾旅游度假区的控规C-06、C-07、D-01地块，东至布甫二队，南至红棠高尔夫球场，西至红塘示福村，北至225国道。

该幅用地坐落于三亚市红塘湾旅游度假区，位于天涯海角、南山、大小洞天3个5A级景区之间，区位优势明显，红塘湾旅游度假区是大三亚湾西部旅游组团的核心片区，融合酒店、商业、娱乐、社区为一体的综合型中高端旅游度假区。

2.绿地再度斥资近37亿揽北京地块，年内在京拿地耗资超去年

8月11日，绿地集团携手复地集团摘得北京通州运河核心区5宗地，项目总占地面积达77301平方米，总地价36.99亿元，该5宗地分别是北京市通州区运河核心区Ⅷ-02、04、07、-05、08-2等地块F3其它类多功能用地。

今年以来，绿地在京拿地共计耗资82.8亿元，已经超过去年全年的81.66亿元。其去年在京共拿10幅地，拿地规划建筑面积140.76万平方米。

另外，同日，绿地集团牡丹江置业有限公司以4.28亿元夺牡丹江四宗地，地块编号分别为gp2014-26、gp2014-27、gp2014-28和 gp2014-29，规划建筑面积共82.43万平方米。其中编号gp2014-26为工业用地，折合楼面价346元/平方米，其余三宗均为商服用地，折合楼面价600元/平方米。

3. 保利置业超低价拿广州旧改地，楼面价仅118元/平

8月12日，广州市国土资源和房屋管理局挂出一则国有建设用地使用权出让公告。公告显示，广州东灏房地产开发有限公司以协议方式，获得荔湾区东漖村一宗商住混用地，成交楼面地价仅118元/平方米。

荔湾区东漖村辖内地块融资一期R1.1地块为城镇住宅、批发零售用地(商住混用地)，占地面积14006平方米，建筑面积为76117平方米，协议出让金额为893.9万元，折合楼面地价仅为118元/平方米。

超低的楼面地价这类土地协议转让交易多是合作开发，私下已达成合作协议，需付出其他改造成本，并且综合考虑了各种改造的相关因素，因此成交价多偏离市场价。

而此次拿地的开发商广州东灏房地产开发有限公司则是广东保利置业的全资附属公司，分别由将保利置业、保利金控及合资方分别持有55%、20%、25%的股权，主要从事保利东漖项目的开发。

4. 时代地产2.47亿元购得佛山一商住地块

时代地产控股有限公司8月13日公告，其全资附属公司广州市时代胜誉投资有限公司获得位于广东省佛山市的一幅地块的土地使用权，总代价为2.47亿元。

该地块的总地盘面积约为1.72万平方米，容积率不超过2.50，指定用途为商业及住宅物业，土地使用权年限分别为40年及70年。鉴于该地块的位置及指定用途，收购该地块符合集团的业务发展战略及规划。

5. 融创中国34.04亿包揽重庆悦来组团874亩商住地

8月14日，重庆市国土资源与房屋管理局公开出让悦来组团3宗商住用地，土地面积58.31万平方米(折合874亩)，起始总价34.04亿元。最终，3宗土地均被融创中国控股有限公司底价摘得。

出让的3宗地中，供应最大的是两江新区悦来组团D标准分区D14-1/06、D14-3/05、D11-7/06号宗地，土地面积26.15万平方米，地块用途为商业用地、二类居住用地，容积率1.4，其中二类居住用地面积16.29万平方米，商业用地9.86万平方米，最终成交总价为13.56亿元。

其次是渝北区悦来组团D分区17-2/05、17-4/05、17-5/05、17-6/04、18-1/05、18-3/05、15/05号宗地，土地面积为18.14万平方米，地块用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，容积率2.3，最终成交总价为11.62亿元。

供应最小的是两江新区悦来组团D标准分区D16-2/05、D16-3/05、D16-4/05、D19-3/04号宗地，土地面积为14.02万平方米，地块用途为二类居住用地，容积率1.9，起始价为8.86亿元。

6. 金地底价2.23亿竞得东莞一商住地块，楼面价4053元/平

8月15日，东莞国土资源交易网上拍卖一宗编号为2014WG038位于黄江三新社区商住地块，最终，东莞市金地宝岛房地产有限公司以底价2.23亿元斩获该地块，折合楼面价4053元/平方米。据了解，东莞市金地宝岛房地产有限公司为金地集团旗下子公司。

该地块总占地面积约3.66万平方米，起始价2.23亿元，折合起始楼面价约4053元/平方米，容积率为1.0＜R≤1.5。

该地块紧邻其在售项目金地湖山大境，此次楼面价比2009年以2529元/平方米楼面地价拿下的金地湖山大境的地价高60.28%。

而金地目前在东莞的在售待售项目有金地湖山大境、金地城南艺境、金地琥悦、金地仟百汇。

7. 成都土地再遭流拍，保利金科各收获一宗

8月15日，成都市国土局将以拍卖方式组织出让4宗国有建设用地使用权，最终，位于龙泉驿区的两宗地分别被保利、金科以4.47亿和3.18亿元竞得，另两宗位于邛崃市的地块则遭遇流拍和因故终止出让。

保利摘得的地块为龙泉驿区大面街道车城西三路以西、经开区南一路以南地块，用地面积7.09万平方米，性质为商住用地，容积率在3.0至4.0之间。该地块引导保利和金科竞相争夺，最终地块溢价16.67%，成交楼面价1574元/平方米。

而金科摘得的龙泉驿区大面街道车城西三路以西、经开区南二路以北地块，出让面积5.44万平方米，性质为商住用地，容积率同样在3.0至4.0之间。该地块最终溢价8.33%，成交楼面价为1462元/平方米。

8. 北京城建5.4亿元竞得海南三亚红塘湾一宅地

北京城建海南地产有限公司8月15日以总价5.4亿元竞得海南三亚红塘湾旅游度假区一宗居住用地，溢价率为14.37%。

出让公告显示，成交地块为红塘湾旅游度假区控规C-05地块，土地面积92702.10平方米，用地规划性质为二类居住用地，1.0＜容积率≤1.05，挂牌起始价为47316万元。

该宗地块出让共吸引了三家企业参与竞拍，分别为三亚湾新城开发公司、三亚悦晟开发建设有限公司、北京城建海南地产有限公司。经过30余轮现场竞价，最终北京城建以5.4亿元总价摘牌，溢价率为14.37%。

二．投资融资

1. 珠江实业拟向控股股东借款6亿元，年利率8.7%

8月15日，广州珠江实业开发股份有限公司公告称，公司董事会审议通过了《关于向控股股东借款6亿元的议案》，据此，同意公司通过委托贷款的方式，向控股股东广州珠江实业集团有限公司借款6亿元，借款年利率为8.7%，借款期限自贷款到账之日起至2016年5月30日。

珠江实业2014年第一次临时股东大会审议通过了《关于向控股股东借款的议案》，同意其向控股股东广州珠江实业集团有限公司不超过10亿元的借款额度，而此次6亿元的借款亦在授权额度范围之内。

2. 华发股份为大连项目贷款3200万，年利率15%

珠海华发实业股份有限公司8月16日公告宣布，因项目开发需要，公司拟通过珠海华发集团财务有限公司向下属子公司大连华藤房地产开发有限公司提供委托贷款3200万元，贷款期限为2年，贷款年利率为15%。同时，大连华藤需向集团财务公司支付委托贷款手续费，手续费收费标准为委托贷款金额的万分之一。

由于集团财务公司为珠海华发集团有限公司的控股子公司，华发集团为华发股份的实际控制人，本次交易构成关联交易。

委托贷款对象大连华藤注册资本为3亿元，其中华发股份出资2.4亿元，占其80%股份。因此，大连华藤是华发股份的控股子公司。

本次委托贷款主要用于大连项目的开发建设，该笔委托贷款有利于提高公司资金使用效率，降低公司整体融资成本，不会对公司正常经营活动及财务状况产生重大影响。

三．企业动态

1. 和黄拟出售和记港陆71.26%股份予泛海控股，套现51亿港元

8月12日，香港联交所主板上市公司和记港陆有限公司公告宣布，其控股股东Promising Land及Uptalent Investments拟出售所持有的合共71.36%股份予深交所上市的泛海控股股份有限公司，代价介乎35.56亿港元至38.3亿港元，相当于每股0.5556港元至0.5984港元，较停牌前股价0.65港元折让14.52%及7.94%。

截至8月12日，Promising Land及Uptalent Investments分别持有和记港陆4,155,284,508股股份及2,244,444,444股股份，分别占公司已发行股本约46.33%及25.03%。

Promising Land及Uptalent Investments为于英属维尔京群岛注册成立的有限责任公司，为和记黄埔的间接全资附属公司。

为提高可能交易之可行性，以及为订约方之进一步行动建立基础，泛海控股要求Promising Land及Uptalent Investments将17.94亿港元(相当于中期股息每股0.2港元)的股息建议提交董事会，予其审议及批准。就此，Promising Land、Uptalent Investments及准买方于2014年8月11日签订了备忘录。

如连同有关股息计算在内，和黄出售和记港陆获取总额相当于每股0.7556港元至0.7984港元，较停牌前作价有约16.25%至22.83%溢价，最多可套约51亿港元。

此外，泛海控股已以本票形式向Promising Land及Uptalent Investments支付6.49亿港元及3.51亿港元之保证款项。

2. 华润置地首席财务官俞建获任执行董事

华润置地有限公司董事会宣布，由于黄道国先生已到达彼的退休年龄，由2014年8月13日起不再担任公司非执行董事及审核委员会成员职务。

华润置地董事会再宣布，由2014年8月13日起，俞建先生获委任为公司执行董事；及王彦先生获委任为公司非执行董事。

公告资料显示，俞建现年43岁，于2014年加入华润置地，现任华润置地高级副总裁及首席财务官。其于2009年加入华润(集团)有限公司(“华润集团”)担任财务部资金总监及财务部高级副总监。在加入华润集团之前，其在BP香港及伦敦总部的战略规划和资金部门工作了八年，并在北京和香港的中信集团从事了七年的融资租赁业务。俞建为特许金融分析师。持有中国对外经济贸易大学国际金融专业学士学位及美国密执安大学Ross商学院工商管理硕士学位。拥有二十年的财务管理经验。

3. 万达投资125亿港元发展澳洲房地产项目

8月13日，万达商业地产(集团)有限公司宣布与母企万达香港股份有限公司成立合营公司万达澳洲地产投资有限公司，合共出资125亿港元发展澳洲房地产项目。

万达商业及母企万达香港分别占万达澳洲60%及40%的股权，两者分别出资75亿港元及50亿港元。同时，合营公司计划以约21.03亿港元并购位于澳洲黄金海岸的珠宝三塔项目，占该项目55%股权。集团将为项目提供启动资金8850万澳元，万达澳洲公司在该项目的全部资金投入预计会达到2.9亿澳元。

珠宝三塔项目位于昆士兰黄金海岸，万达拟投资9亿美元发展超五星级万达文华酒店和酒店式公寓。据查，该项目已通过相关审批，占地面积约1.13万平方米，总建筑面积约14.7万平方米，预计在2015年动工，2018年开幕。造价10亿澳元，位于Surfers Paradise地区，包括3座高层塔楼项目，及110米的海滩区域。

4. 许扬辞任华南城执董 8月14日起生效

华南城控股有限公司于8月14日晚间公告，许扬教授因年龄原因，已提呈辞任公司执行董事职务，由2014年8月14日起生效。

许教授现年75岁，于2002年9月加入华南城出任高级顾问一职，并自2008年2月获委任为董事。过往在任期间，许教授主要负责本集团整体发展方向、运营策略及市场推广等工作。

5. 金科定增方案再修订，募资金额由31.42亿降至22亿元

8月15日，金科地产集团股份有限公司发布关于调整非公开发行股票募集资金金额的公告称，其决定取消此前使用9.42亿元募集资金用于补充流动资金的项目，调整后其定增募资金额将由31.42亿元降至22亿元。

本次非公开发行股票募集资金金额调整后，非公开发行价格仍不低于6.46元/股，而非公开发行数量将由不超过48，637.77万股调整为不超过34,055.73万股。

金科地产定增募集的22亿元资金拟投入到重庆开州财富中心项目、重庆江津世界城项目等项目。其中重庆开州财富中心项目总投资20.08亿元，拟投入募集资金12亿元；重庆江津世界城项目总投资18.26亿元，拟投入10亿元。

6. 方兴杭州项目引入股权合作方，共获3.68亿资金支持

8月15日，方兴地产(中国)有限公司公布一笔关联交易。其全资附属公司天能置业与中化蓝天订立合作开发协议，据此，中化蓝天同意向天能置业的全资附属公司杭州置业增资人民币2.82亿元，并向杭州置业提供股东贷款人民币8650万元。本次交易完成后，杭州置业将由天能置业与中化蓝天分别持有85%和15%的股本权益。

天能置业为方兴地产的全资附属公司。中化蓝天为中化集团的非全资附属公司，而中化集团为方兴地产的最终控股股东，中化蓝天因其为中化集团的联系人而为方兴地产的关连人士。因此，本次交易构成关连交易。

根据合作开发协议，中化蓝天不可撤销的授予天能置业一项选择权，据此，天能置业有权于在本次交易完成后的任何时点，选择按照杭州置业全体董事一致同意的公平价格，向中化蓝天收购其持有的全部杭州置业的股本权益。倘天能置业行使该选择权，方兴地产届时将遵守上市规则适用的披露及╱或获独立股东批准的规定。

7. 阳光100收购桂林项目余下70%股权，总代价1.68亿元

阳光100中国控股有限公司于8月15日公布一项股权收购协议。根据公告，阳光100全资附属公司阳光壹佰集团与广西老木棉订立股份收购协议，据此，阳光壹佰集团将收购广西老木棉所持有的桂林阳光壹佰的70%股权及桂林阳光壹佰所欠广西老木棉的股东贷款，总代价为人民币1.68亿元。

广西老木棉为阳光100中国的关连人士，因其控制人陈梦为公司多间附属公司的董事。因此，行使桂林认购期权及股份收购协议项下的收购事项构成本公司的关连交易。

阳光100上市前的售股章程披露，广西老木棉授予阳光壹佰集团独家不可撤回期权，阳光壹佰集团可全权酌情以相当于桂林阳光壹佰股权当时公平值的价格收购广西老木棉所持桂林阳光壹佰全部或部份股权。此次1.68亿的收购总代价包括桂林阳光壹佰的70%股权的1.17亿元，以及桂林阳光壹佰所欠广西老木棉的股东贷款5050万元。

桂林阳光壹佰主要开发项目为桂林丽园，该项目为住宅区，设有酒店、住宅大厦及艺术画廊。占地总面积约为464,564平方米，规划总建筑面积约为239,059平方米。

此项收购完成后，桂林阳光壹佰将成为阳光100的全资附属公司。公司认为收购事项将有利于阳光壹佰集团主导桂林阳光壹佰项目的运营管理。收购事项亦有利于阳光100对“阳光100”品牌使用的控制。

8. 首创置业9.38亿转手西安项目，或搭建奥莱运作平台

首创置业股份有限公司8月15日宣布，其间接全资附属公司侨恩有限公司已有条件地同意购买，而其合作伙伴新加坡Reco Ziyang Pte Ltd已有条件地同意出售西安首创新开置业有限公司60%的权益，代价约为9.38亿元。于完成时，Reco Ziyang将不再拥有西安首创新开置业的任何权益，及侨恩将成为目标公司的唯一拥有人。

同日，在完成上述收购事项的前提下，侨恩将西安首创新开置业的100%股权转让给深广发展有限公司，收购应付的代价约为19.63亿港元。于完成时，西安首创新开置业及其附属公司将由深广发展全资拥有，而深广发展为首创置业旗下钜大国际控股有限公司的全资子公司。

就收购事项代价的资金及付款而言，于8月15日，首创置业的全资附属公司得兴有限公司与钜大国际订立认购协议，按照认购协议所载条款及条件认购，钜大国际将按照该等条款及条件，以发行价每股2.66港元发行738，130，482股可转换优先股。此外，因发行可转换优先股所得的全部款项将用作偿付就收购事项应付的代价。

收购事宜完成后，钜大集团将致力于中国开发奥特莱斯综合物业项目及商用物业项目，而首创置业集团于完成后将继续从事开发住宅物业项目、商业物业项目及奥特莱斯综合物业项目。

9. 绿地投260亿元建南昌大型产业综合体，总建面565万方

8月16日，绿地集团正式启动南昌临空经济区大型产业地产综合体项目，该项目计划投资260亿元，规划占地面积约520万平米，总建筑面积约565万平方米。

绿地国际空港产业城位于南昌临空经济区60平方公里核心启动区内，定位为南昌国家航空港经济综合实验区先行先试项目，项目包括文化旅游区、产业配套服务区、临空型现代服务业集聚区、综合服务型城市居住区、综合保税产业集聚区、新型工业园区。

其中，该项目先期启动的邻里中心地块，占地面积约13万平米，建筑面积约18万平方米，物业形态涵盖商业、SOHO、商务型酒店、办公等多类产品。

10. 龙湖联合幸福蓝海共同运营虹桥天街影院

8月17日下午，幸福蓝海集团与龙湖集团双方联合宣布达成战略合作，双方将从第一个合作项目上海龙湖虹桥天街影院开始，共同开发、运营龙湖购物中心的幸福蓝海国际影城。

上海龙湖虹桥天街项目的建筑面积为43万平方米，未来将有国际一线奢侈品牌、轻奢零售品牌商家入驻，并成为上海西区的新商业地标。

11. 华南城与腾讯合作微商购物平台正式落地

华南城控股有限公司8月17日宣布，与腾讯控股有限公司共同打造的全渠道购物平台——华盛奥特莱斯微商城于8月15日在深圳举行启动仪式。这标志着，双方此前6月24日签订的电子商务战略合作备忘录中有关围绕微信公众平台进行具有O2O特色的B2C业务合作正式落地。

华于深圳、西安盛奥特莱斯是集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的大型奥特莱斯折扣购物中心，由华南城全资子公司华盛商业发展有限公司负责营运。目前华盛奥特莱斯拥有位于南宁及南昌华南城内的四家实体奥特莱斯店，华盛奥特莱斯的网上商城奥莱购已于今年3月8日正式上线试运行。

华盛奥特莱斯微商城以华盛奥特莱斯实体商户为基础，透过腾讯微信公众平台推进O2O全渠道战略。未来，合作双方计划通过覆盖华南城实体平台的智能wifi系统对消费者的购物需求进行即时和精准的分析，与顾客之间建立商铺资讯派送和微信粉丝关注的双向互动。同时，购物还将实现微信支付。