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北上广深房价首次全面下调房企拿地开支暴减

https://www.biud.com.cn 2014年08月19日11:47 家居装修知识网

　　国家统计局18日公布了7月份全国房价变动情况，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下调城市达到了64个，创历史纪录，这也是房价环比连续第3个月下降。值得关注的是，一线城市首次出现了住宅指数全面下调。不过，同比来看，价格下降的城市仅有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。

　　与此同时，市场下行，销售受压，土地市场亦由热转冷。7月份全国一、二线城市合计土地出让金同比下调46%，降到历史最低点，平均溢价率仅为5.5%，“底价成交”成为近期土地市场最新写照。

　　业界判断，未来一二线城市楼市价格将面临调整，三四线城市一次大洗牌已经在所难免。土地市场则将继续趋冷，在房企承压之下，企业拿地将进入全面保守状态。

　　●南方日报驻京记者刘晓静实习生农海默

　　房价新房价格同比涨幅收窄

　　统计局的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。

　　环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，杭州、三亚两个城市降幅均达2%以上，最低的杭州降幅达2.5%。在北上广深四大一线城市中，广州环比下降1.3%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.2%，最低为下降4.9%。

　　二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有4个，上涨的城市有51个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.4%，最低为下降10.2%。

　　“房价环比下降的城市个数有所增加是由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望。”对于房价环比的下降，国家统计局城市司高级统计师刘建伟给出上述分析。

　　此外，尽管房价同比仍然上涨，但涨幅收窄明显。从涨幅来看，新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落，二手住宅价格同比上涨的51个城市中，50个城市涨幅回落，1个持平。

　　中原地产首席分析师张大伟对南方日报记者表示，70大中城市房价数据再次出现平均环比下调，这已经是连续第3个月平均环比下调。

　　“70大中城市新建商品房从4月份最后一次的平均环比上涨0.06%，5月份环比下调0.15%，6月份环比下调0.48%，7月份再次出现环比下调0.93%。”张大伟称，今年以来，楼市变化的速度已经超过市场预期，楼市下调已经从个别城市到区域，如今已经开始了全面调整。

　　值得注意的是，北上广深四大城市首次出现了住宅指数的全面下调。其中，上海环比下降1.4%，广州和北京均环比下降1.3%，深圳环比下降0.6%。

　　面对一线城市住宅指数的首次全面下调，有专家指出从目前来看，未来一二线城市市场价格将面临调整，三四线城市一次大洗牌已经在所难免。

　　“楼市依然处于明显调整过程中，主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限，其中部分二三线城市增长过快，需求已被透支。6-7月成交量持续低迷，明显影响了开发商的定价。”张大伟预计，未来二线城市下调房价的项目将明显增加。整体市场在3季度将依然处于以价换量过程中。

　　张大伟并指出，尽管近期多地相继放松“限购”，但本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，日益强烈的微调亦难以拉动市场成交。

　　土地20大房企拿地开支同比减近四成

　　市场下行，销售受压，土地市场亦由热转冷。“底价成交”是近期土地市场的写照。持续接近半年的楼市降温，逐渐传递到了土地市场。一二线城市的土地市场均出现了降温，其中标杆房企拿地也愈加谨慎。

　　来自中原地产市场研究部的统计，7月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及杭州、南京等36个二线城市合计土地出让金为1054亿元，比2013年同期下调46%。平均溢价率仅为5.5%，也降到历史最低点。

　　张大伟分析，在持续接近半年的地热房冷后，土地市场逐渐开始降温。此前认为影响较小的一线城市，交易市场也明显降温。房企由于销售不佳，资金链趋紧等因素，购地已趋于谨慎。

　　“包括远洋、万科、保利、恒大、龙湖等在内的20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4-6月连续3个月不足200亿元，最近3个月更是在百亿周围徘徊。”张大伟称，截至18日20大房企拿地95.3亿元，其中最多的万达在杭州及青岛有所入账，其他其实均在土地市场保持克制。

　　而中原地产的数据也显示，截至18日，前8月，20大标杆房企合计拿地仅1825.2亿元，相比2013年同期的2946.2亿，减少了1121亿，同比减少幅度高达38%。

　　对于土地市场的转冷，张大伟称，一方面房企销售业绩不甚乐观，房企资金回落情况不够理想，拿地更为冷静；另一方面，政府也在房地产市场降温之际放缓了推地步伐。

　　展望土地市场后市，张大伟判断，2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，房企拿地有可能继续萎缩。(记者刘晓静实习生农海默)

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