北京房贷出现松动迹象 6家银行下调首套房贷利率

融360昨日公布数据显示，在其统计的北京28家银行中，有6家银行不同程度下调了首套房贷款利率，其中民生银行由此前的停贷转为首套房按基准利率放贷。

房贷政策松动的银行分别为：民生银行重启房贷业务，目前首套房贷款利率为其基准；华夏银行首套房贷款利率下调为基准上浮10%，此前为基准利率上浮20%；光大银行首套房贷款利率目前为基准利率，7月为基准上浮5%；交通银行首套房贷款利率降至基准，7月为基准上浮5%；汇丰银行首套房贷款利率最低至九二折，此前160万元以下的贷款提供九六折优惠，160万元以上提供九四折优惠； 招商银行首套房贷款利率最低九折，此前为基准利率。

从市场各方的反应来看，限购放松收效甚微，预计对购房实力、购房成本等因素影响更大的限贷或将成为下一阶段政策调整的主要方向。

据深圳中原地产统计，目前市场上限贷政策放松有四种方式。

降低首套房贷款利率。今年，央行明确表示优先满足居民首套房贷款，成都规定金融机构提供首套房基准以下贷款利率，可获3%财政补贴，绍兴规定首套房贷款利率不得超过基准利率。虽然首套房贷款获得政府政策支持，但是出于风险、收益方面的考虑，银行系统并未对此做出积极响应。

当前各地针对首套房贷款利率基本仍维持在基准以上，仅个别银行可以根据客户资质或开发商合作协议给出少量优惠。深圳中原研究中心认为，首套房贷款利率全面再现八折以下可能性不大。但在金融创新的大环境下，个别银行或开发商或将利用首付款购买信托计划、信贷资产证券化等方式变相降低贷款利率。

认房不认贷。以前银行需要同时审查购房者名下拥有房产数量以及银行房贷记录两项内容来决定贷款。但成交量的长期低迷，已使个别政府开始放松对银行房贷的审查。8月4日绍兴已经发文明确规定，二套房审核“认房不认贷”。

如果各地成交量仍迟迟不见回升，预计“认房不认贷”或将成为下一个政策放松的趋势。贷款审查与限购政策的同时放松，将会使改善型、异地置业需求释放，购房资金门槛的降低也会增加市场投资需求。

降低二套房首付比例。截至目前，已有绍兴发文规定地方法人银行业金融机构非首套首付不低于4成，福建“闽八条”也规定首次改善置业和还清贷款后再购房，按首套首付比例和利率执行。目前针对二套房首付作出的调整范围有限，或是需要满足一定条件下才能享受。

放松公积金贷款限制。公积金贷款受众面较小，已经成为很多城市政策放松的首选，但影响相对有限。调整的角度包括贷款额度、缴存时间限制、首套还清可贷二套等。

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