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北上广深的“限字令”还能撑多久？

https://www.biud.com.cn 2014年08月20日10:26 家居装修知识网

　　■阎岳

　　在二、三线城市纷纷取消限购时，北上广深面对糟糕的数据，被其严格执行的限购政策还能撑多久呢？这是各界普遍关心的问题。

　　8月18日，国家统计局发布了70个大中城市房价数据，新建商品房环比下调城市达到了64个，二手房环比下调城市达到了65个。其中最引人注意的是北上广深新房、二手房首次出现全面下跌：北京新建商品住宅销售价格环比下跌1.3%，这也是北京新房价格自2012年6月份以来环比首次由涨转跌；上海新建商品住宅销售价格环比下跌1.4%，自5月份开始三连跌；广州新建商品住宅销售价格环比下跌1.3%；深圳环比下跌幅度最小为0.6%。二手房方面，7月份，北上广深跌幅分别为0.8%、0.9%、1.1%、0.6%。

　　虽然数据有点窘迫，尽管其他城市取消限购并推出种种救市措施，但北上广深却“铁嘴钢牙”地表态要严格执行限购政策：深圳市规划和国土资源委员会表示，深圳市将继续实施限购政策；上海市政府新闻发言人徐威称，上海一直以来严格执行国家的房地产限购政策，不存在所谓的限购松绑；北京市市长王安顺在上半年经济形势分析会上表示，北京不会轻易放松限购等措施；广州市常务副市长陈如桂也强调，全市的限购并未松绑。

　　专家分析认为，一线城市由于要考虑城市规模、人口等因素，估计不会轻易对限购政策进行调整，但可以通过调整限购人群认定标准等手段来加以优化，实现局部放松。

　　5月12日，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，提出要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

　　这次座谈会被业界认为是向市场释放了房地产限贷松动的信号。在这次座谈会之后，各家银行对房贷利率做出了不同程度的调整，尤其是一线城市动作更加迅速。

　　从商业银行的角度看，它们也不愿意丢失房贷这个优质资源，于是纷纷在政策允许范围内调整了一线城市的房贷利率。

　　房地产分析人士普遍认为，相比于限购政策，限贷对楼市的杀伤力更大。在其他城市放松限购之后，一线城市从限贷方面进行调整的可能性更大。并且，在未来一段时间内，房地产调控总体将朝放松方向发展。

　　现在，房地产正在按照分类调控的原则进行，一线城市以外的地方政府救市力度越来越大，一线城市的限贷政策也有所松动，高端住宅市场价格逐步放开，保障房供应量愈来愈大，同时中央层面仍在推进长效机制建设，如房地产税立法、不动产统一登记、住房信息联网等，这些措施有可能共同构成房地产市场健康发展的乐谱。