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南京库存攀至4.7万套创新高专家:楼市撑得住

https://www.biud.com.cn 2014年08月20日11:47 家居装修知识网

　　上一周南京楼市库存量突飞猛进，从4.5万套飙升至4.7万套。若按照上半年南京楼市月均5214套的成交量计算，南京楼市库存的去化周期已达9个月，在南京库存历史上处于高位区。不过，业内专家认为，4.7万套库存对于目前南京楼市的“健康”而言，尚无大碍。

　　城北、城南未迎来集中上市期

　　河西、江宁销售压力最大

　　网上房地产数据显示，截至8月17日，南京楼市的库存已达到4.7万套。而南京楼市的库存量曾在2012年1月冲高至5.5万套，这是南京楼市历史上的库存最高点，而最低点则出现在2009年9月，为2.4万套。

　从板块上看，以目前各个板块的库存量与上半年各板块月均成交量的比值为依据，目前南京楼市中，库存压力最大的是河西和江宁板块，消化周期超过10个月，而城北和城南板块压力最小，周期在2-3个月。

　　“河西和江宁，以及江北是目前楼市供应的主力，同质化产品居多，在下行的市场下，这些主力板块销售压力会最为突出。而城北和城南板块供货量本身不足，虽然去年这两个区域出让了多幅地块，但尚未迎来集中上市。”南京林业大学社会学系主任孟祥远博士表示。

　　30家领销许仅10多家按时开盘

　　开盘拖延症致楼市库存积压

　　在8月初南京楼市库存站上4.5万套大关，到8月中旬库存则突破4.7万套，南京楼市库存一路高歌猛进，库存增长速度明显提升。究其原因，一位业内人士告诉记者，一方面是因为楼市的去化速度未见大起色，另一方面，南京多家楼盘在领取销许后，并未及时开盘，导致楼市库存暂时性积压。

　　网上房地产显示，进入8月份以来，南京楼市共计有30家楼盘领取销许，约5500套住宅房源。而截至8月18日，在8月份领取销许并开盘的楼盘仅有朗诗未来街区、高科荣境、威尼斯水城、弘阳旭日上城、江月府、恒盛金陵湾、中杭国际花园、华润悦府等10家左右的楼盘。“据了解，近期，在领取销许后未在规定时间10天内开盘的楼盘比比皆是。位于江浦的金盛田锦上，在8月13日领取住宅337套、办公712套销许，而预计开盘时间将在8月底，且仅推出132套房源。同样，麒麟山庄、中天铭廷等楼盘也已领取销许，但开盘时间尚未确定。

　　南京楼市承受力强

　　8月成交量相较前两月已有回升

　　拥有4.7万套库存量的南京楼市，压力如何？开发商与业内专家给出了不同的答案。城北某项目销售负责人告诉记者，案场数据显示，目前楼盘的房源去化速度相当缓慢，楼市库存的增长也在他们的预期之中。“下半年南京楼市库存或将继续攀升，以价换量的队伍将越来越庞大。”该负责人表示。

　　不过，分析师则认为，“目前南京楼市并未出现全面降价的局面，有数据显示，与全国其他一二线城市相比，南京的购买需求力强劲，楼市活跃度也较高。4.7万套的楼市库存量虽处于历史高位，但是尚在目前南京楼市可以承受的范围内。”