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北京房贷现“有条件松绑”迹象楼市大势难以撼动

https://www.biud.com.cn 2014年08月20日15:03 家居装修知识网

随着近几个月国内楼市下行,此前坚持在北京等一线大城市限贷的部分银行,正对房贷微幅“有条件松绑”。业内人士指出,银行差别化微调房贷政策,可能仅对部分刚需有所影响,楼市大势难以撼动。

8月18日,中信银行总行与链家地产集团签约宣布,将为链家客户提供同等条件下最优惠的贷款利率,其中北京链家的首套房客户将可享受利率最低9折优惠。记者了解到,包括北京农商行、招商银行以及部分外资行明确“松绑”房贷利率,但折扣仅在9折至95折,少数此前停贷的银行则恢复放贷。但“松绑”并不包括二套房,目前多数银行仍对二套房房贷利率较基准利率上浮10%左右。

北京达昕房地产经纪公司创始合伙人刘东阁认为,尽管房贷利率下调幅度较小,但是对市场影响较大的是,银行房贷发放时间在缩短。

房贷利率再现优惠带有一定附加条件。一些银行要求贷款客户先存款,而部分银行则要求客户购买理财产品,同时利率优惠差别化裁定空间较大,“松绑”并非普惠政策。

业内人士称,一般银行所谓“资质好”,大多是对于公职人员或国企就职人员,这种差别化裁定空间一直都很大。与此同时,部分银行分支结构还要求房贷客户贷款前需要先在那里存款,数额不定。

与此同时,平安银行、民生银行北京部分支行对记者表示,由于银行融资成本较高,做放贷生意并不划算,因此可能在年内也不一定恢复个人房贷业务。

近期频繁接触北京房地产市场买卖双方的刘东阁说,目前的信贷“松绑”迹象,已经开始让刚需动心、市场回暖,但更多的人仍在观望。

但是,与2009年银行大规模下调至7折房贷利率相比,此次调整仍被认为是银行市场化策略下的微调。在今年7月份国内银行新增贷款增速暴跌的背景下,业内预期银行房贷额度不会放量。

链家地产市场研究部张旭认为,全国房地产市场自二季度起开始出现明显下行,成交量缩价跌。虽然近期非一线城市放松限购的步伐明显加快,但房地产市场却未明显受此政策利好拉动。此次银行小幅“松绑”信贷政策难阻楼市调整大势。