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66家上市房企上半年净利微降0.1%

https://www.biud.com.cn 2014年08月21日07:16 家居装修知识网

进入8月份下旬，上市公司也开始密集发布各自的中期报告。截至8月20日晚，沪深两市共有66家上市房企公布了2014年中报，合计实现净利润205.74亿元，较去年205.95亿元微降0.1%。相比于沪深两市的房企，在港上市的内地房企表现则相对较好。包括华润置地、碧桂园和方兴地产在内的多家房企业绩均实现了至少一成的增长。

而8月20日，另一家在港上市的房企佳兆业也公布了其2014年中期业绩。截至6月30日，佳兆业实现累积合约销售额112亿元，合约销售面积约94.17万平方米，合约销售同比增长1.3%，合约销售均价为11856元/平方米，同比增长28.1%。

同时，今年上半年的毛利率达到40.3%，较去年同期增长3.9%；公司股东应占溢利为13.28亿元，同比增长29.7%。

佳兆业董事局主席郭英成在业绩会现场表示，当前政府放松限购政策方面可以说正常回归市场。但一线城市预计不会那么快就放松，未来佳兆业在一、二线城市土地储备比例会越来越高，参照今年的可售货量，有信心达到全年300亿元的销售目标。

实际上，自2012年起，佳兆业92%的新购土地储备均位于一、二线城市，属于业内较早回归一、二线的企业。佳兆业高层在业绩发布会上也表示，业绩稳步快速增长主要得益于回归一、二线城市的布局调整以及城市更新项目回收期的到来。并有信心保持利润率水平，到2015年，公司项目的平均售价将达到1.5万元/平方米。

针对佳兆业战略布局的调整，专家们分析认为，一、二线城市抗波动能量强大，市场风险较小，且佳兆业新增项目多以深耕现有区域为主，有利于均衡的土地储备组合，对于其进一步完善产品组合，提高盈利有较大促进作用。

此外，上半年已入市的城市更新项目对佳兆业的销售额也有重大贡献。数据显示，2013年入市以来的深圳佳兆业城市广场（资料、团购、论坛）一直位居深圳市单盘销售冠军宝座，该项目对佳兆业2014年上半年签约销售贡献达到16.3%，销售均价为24500元/平方米，为企业带来稳定现金流的同时，也保证公司利润率的提高。

同时，佳兆业其它城市更新项目也取得重大进展。公司管理层在新闻发布会上表示，佳兆业未来增长的主要动力亦将来自高利润旧城改造项目的贡献，并在未来将拥有盈利能力更强的旧城改造项目。

相关机构表示，城市更新的发展模式是佳兆业深耕深圳等城市的独特竞争优势，将为其提供大量可销售资源以保持中期增长，并持续提高公司的盈利能力。

据悉，尽管面临重重挑战，但佳兆业市场良好的表现仍取得机构的一致看好，2014年5月份，标普及穆迪分别将佳兆业的长期公司信贷评级提高到“BB-”及“Ba3”，前景评级为“稳定”。上述机构还表示，佳兆业积极主动的债务管理值得认可，如其执行能力进一步提高，集团融资成本有望继续降低。