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广州人均租住面积低于5㎡整改！

https://www.biud.com.cn 2014年08月21日08:16 家居装修知识网

广州近期将在全市范围开展群租房专项整治行动

七八十平米的出租屋内，竟然住了20多人。C B D商务区的120平米豪宅，也能通过太空舱、胶囊隔间的形式安置下数十个床位。在穗租房，尤其是在城市核心区域内租房，已然变得十分昂贵。由此催生出了不少以“房中房”、“床位房”、“时租日租房”、“胶囊公寓”、“太空舱”等形式出现的群租房。

记者昨日从广州市来穗人员服务管理局获悉，针对广州市“群租房”现象抬头蔓延的现状，该局已完成制定《广州市群租房整治工作方案》，并经市政府同意印发，近期将在全市范围内开展群租房专项整治。

群租房主要分布于中心城区

来穗局通报显示，目前广州市的群租房，主要分布在越秀、海珠、荔湾、天河区等中心城区的专业批发市场、医院、大学、商贸圈、餐饮、写字楼周边以及高档商住小区、人口较为密集的城中村内。

这些“群租房”的出现，劣化了来穗人员的居住环境，影响了附近居民正常的工作、学习和生活秩序，引发了邻里纠纷，又带来严重的治安、消防、卫生、防疫、结构安全甚至涉恐涉暴等诸多安全隐患问题。为此，市领导批示要求开展“群租房”整治工作，彻底消除安全隐患。

在该局此前进行的例行检查中，就曾在天河直街某出租屋检查时发现，该处70㎡的住房，竟然居住了近20名在附近酒楼当服务员的务工人员。居住人员经常夜晚下班梳洗时引起很大动静，产生较大噪音，且该批租住人员社会关系复杂，夜晚常有朋友造访，在房间内打牌、喝酒、听蹦迪音乐，更有诸如半夜按隔壁房间门铃之类的恶作剧，严重影响隔壁及楼下居民的生活，常有矛盾发生。

当地出租屋管理中心联合天河直街居委会和社区民警，通过联系其酒楼负责人，要求加强管理，成立员工宿舍管理守则，对员工进行相关问题的教导劝解。

房中房也在整治范围中

新近出台实施的《广州市群租房整治工作方案》，将“群租房”整治范围确定为五大种类。其中按独立居住空间(不含阳台、厨房、卫生间和储物室)计算，人均居住面积低于5平方米的出租屋就属于需整治“群租房”，在即将进行的全市大清查中，将主要由来穗人员服务管理局及其下属的出租屋管理团队进行查证、处置。据悉，人均居住面积是界定“群租房”的一项很重要的标准，广州市主要依据住建部《住宅设计规范》以及参照北京、上海市等城市的做法来确定人均居住面积标准。

此外，人为地将住房分割、损坏或者擅自变动房屋承重结构和主体结构的出租屋，将原始设计为阳台、厨房、卫生间和储物室等非居住空间出租供人居住的出租屋，也属于需整治群租房，将由国土房管部门和规划部门具体负责。

而以小时、天数为租期的时租日租出租屋，房间内设置住人阁楼和3层以上床位的出租屋，也属需整治对象，两类房屋的主管部门为公安、消防部门。

据悉，这次整治行动的做法，采取依法依规、疏堵结合的原则，首先采取屋主(代理人)自律自纠、自行整改的做法，对拒不整改的“群租房”，则依法、依规、依程序进行处罚拆除。

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欢迎市民举报“群租房”线索

根据来穗局的工作安排，本次“群租房”整治时间为期半年，其中7月为动员部署阶段，8月为调查摸底阶段，9月为自行整改阶段，10月至11月为集中整治阶段，12月为督查总结阶段。

考虑到“群租房”整治工作是一项长期的任务，不能单靠突击或集中整治的方式，必须建立长效机制。为此，《方案》明确了各方职责，将“群租房”整治工作纳入地方和部门的日常工作，并结合广州市城中村安全隐患整治三年行动计划，同并推进。

市来穗人员服务管理局欢迎广大媒体积极参与“群租房”整治工作，加强宣传报导，加强线索曝光，加强舆论监督，并发动群众举报“群租房”线索。群众举报可到所在地街(镇)流动人员和出租屋管理服务中心。

典型案例

120平米住宅内建胶囊公寓搬离

2013年11月6日，天河区林和街侨庭社区网格员(出租屋管理员)在巡查辖区内天河北路364号楼宇时，发现21楼E房涉嫌存在“太空舱”情况，该房性质为住宅，面积约为120平方米，现场发现“太空舱”22床，管理员现场进行拍摄取证，经过初步了解，该场所并未申请营业执照，管理员现场发出整改通知书，要求在10天内对涉嫌“太空舱”问题进行整改。

11月7日网格员将情况报送给专区民警(派出所)，请求协助处理，民警根据网格员提供的人员信息资料，对问题房屋的出租屋、承租人进行约谈。并经过专区民警、网格员多次上门跟踪处理，11月15日涉嫌问题的承租人已搬离该房屋。

非法经营“床位房”拘留、罚款

今年4月，天河区沙河街左竹园社区出租屋管理员在日常上门巡查中发现，禺东西路25号某出租屋内存在经营“床位房”情况，该房屋客厅和房间均放置了许多张双层床，人员居住密集，且人均居住面积低于5平方米，可谓“开门即是床，伸手就碰墙”。针对上述发现的情况，出租屋管理员立刻登记承租人和入住人员信息，开具出租屋违法违规行为告知书，勒令承租人7天内搬离整改。

随后，这一情况被通报至派出所，并致电通知屋主，经过一番法律法规的思想教育后，屋主表示愿意配合整改。7天后，流管中心再次联合社区民警上门进行复查，发现该出租屋承租人仍未按要求搬离，社区民警遂将承租人带返派出所进行行政拘留并罚款，经过多番教育及出租屋管理员连日蹲点守候，禁止租客入住的情况下，承租人终于于4月底搬走。