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华嘉胡同地块74.6亿出让剩余房源政府将回购

https://www.biud.com.cn 2014年08月21日10:12 家居装修知识网

　　导读：地块总价74.6亿元，楼面价95311元/平方米——华融地产昨日以双双刷新纪录的数字拿下了位于金融街核心位置的华嘉胡同地块。

　　昨天下午，堪称北京今年“女神”级地块的华嘉胡同地块出让。该地块一级开发商华融地产斥资74.6亿元拿下地块，地块总价和楼面价双双刷新纪录。

　　5家开发商竞拍“女神”地块

　　昨日下午，北京国土局交易大厅，三块土地通过竞拍方式寻找买家。其中最受关注的为北京土地市场“女神”级别的华嘉胡同地块。可能是因为预计该地块高成交金额以及开发难度，只有5家开发商最终来到现场参与竞拍，分别是华融、SOHO、信达、安邦保险、方兴保利联合体。

　　华嘉胡同地块位于北京市西城区丰盛地区，东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同，该宗地挂牌出让起始价35.5亿元，以此计算，起始楼面价约3.02万元/平米。虽然该项目内包含有4.33万平方米的居住规模，但已明确将全部作为定向安置房，竞争主要集中在其7.44万平方米的商业金融面积部分。该地处金融街核心位置，是该区域目前可出让的唯一地块。

　　最终楼面价达95311元/平方米

　　在昨日的拍卖现场，5家公司显然都想拿下这块标志性地块。华融自始至终举牌最为积极，即便在无关结局的前半场，华融也是频频举牌，向对手传递志在必得的信心。

　　地价一直从35.5亿元站上40亿、60亿，当地价被举到70亿的时候，现场观看的不少开发商代表也感叹“这才是真正的土豪！”最终，华融出资74.6亿元拿下地块。土地溢价率110%，折合楼面价95311元/平方米。

　　华嘉胡同剩余房源全部政府回购

　　这块地除了贵之外，其操作难度也是受关注原因之一。华嘉胡同地块标书内做出规定，地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，同时，竞得人需为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。而地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为42363元/平米。

　　此外，该宗地还有其他的附加规划条件，竞得人还需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于10000平米；项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排；项目内还有一棵一级国槐，竞得人须按照相关要求，在建设中进行避让保护。

　　此外，昨日成交的通州区永顺镇居住用地及石景山区香山南路28号商业金融用地，成交土地面积约20公顷，建筑规模约47万平方米，增加保障性住房面积约24万平方米、自住房面积约14万平方米。文/本报记者范辉