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万科上半年销售额破1009亿轻资产模式逐步展开

https://www.biud.com.cn 2014年08月21日10:41 家居装修知识网

8月18日，万科A发布的半年度报告显示，上半年实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。在当日的新闻发布会上，万科总裁郁亮透露，上半年公司销售的产品中，144平方米以下的户型占比达到92%，刚需仍是销售主力。

中报显示，今年上半年万科实现销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。上半年万科实现净利润48.1亿元，同比增长5.6%。

数据还显示，截至中期，万科合并报表范围内已售未结资源的合同金额首次突破2000亿元，较2013年年底增加404.3亿元。

“随着市场的变化，万科运营思路也在转变。”万科董事会秘书谭华杰表示，“轻资产，重运营”模式在万科逐步展开。报告显示，上半年万科实现投资收益13.1亿元，同比大幅增长237.8%。“万科的投资收益主要来源于联营合营公司实现的万科权益利润，以及通过股权转让方式实现项目合作或商业资产处置而实现的收益。”

据了解，万科2013年首次提出“小股操盘”的轻资产模式后，在一些联营合营项目中不再追求控股，甚至会出让部分已有的开发项目或商用物业股权。不过这类项目的经营管理通常仍由万科负责，万科也可从中收取一定的管理费，或要求获得高于股权比例的超额分配权。

此外，由于市场调整，万科在拿地上表现得十分谨慎。中报显示，上半年万科新增项目的权益规划建筑面积约264.1万平方米，明显低于去年同期。

“2013年万科拿地比较多，目前的项目资源足以支持未来两到三年的开发需求，补充项目的需求并不迫切。”谭华杰说。

在谨慎投资的同时，万科还在不断拓宽融资渠道。今年6月25日，万科H股在香港联交所成功上市交易，B转H方案取得圆满成功。截至8月15日，万科H股收盘价为16.16港币，较B股最后交易日收盘价12.41港币上涨约30.2%。H股较A股溢价约36%。尽管万科表示目前尚无在H股融资的计划，但H股的成功上市，无疑将进一步提高公司在国际资本市场的知名度，为万科今后利用境外资源创造更有利的条件。