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郑州取消楼市限购市场并不会因此产生巨大波动

https://www.biud.com.cn 2014年08月21日13:51 家居装修知识网

　　8月9日20点，传闻的郑州取消限购终于成真。郑州市房管局官方微博发布的消息称，“经报请上级部门批准，自即日起，在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。”。这意味着，长达三年半之久的郑州楼市限购寿终正寝。

　　消息一出，对不温不火的房地产市场而言，无疑是一个不大不小的刺激。有业内人士指出，“随着众多城市限购的取消，郑州取消限购是迟早的事情，开发企业也好，购房者也好，应该理性认识此次事件的发生，市场并不会因此产生巨大的波动。”

　　话虽如此，我们发现，有些开发商似乎已经难耐激动的心情，开始涨价。“鉴于郑州市房管局2014年8月9日发布取消房产限购公告，某某集团决定于某日起对某项目未售房源全面上涨200元/平方米!”虽然该项目负责人解释说，“涨价是根据市场需求，郑州和周边楼盘的价格都在上涨，我们项目的房价在周边算是最低的，不是因为限购取消才涨价。”但依然无法摆脱因取消限购而涨价的嫌疑。

　　或许，这只是个例;或许，这只是一个开始。无论怎样，开发商都显得有些操之过急。因为，历经三年半的限购之后，房地产市场已经发生了很大的变化。在多地取消限购甚至放出松绑限贷信号后，中国房地产市场依然没能止住冷却的步伐。

　　数据显示，前7个月，中国房地产部分指标明显恶化：除房屋新开工面积降幅收窄之外，商品房销售面积和销售额均较前6个月降幅明显扩大，且商品房待售面积有所增加。

　　在房价方面，7月70个大中城市新建商品住宅中，价格环比下降的城市从上月的55个增至64个，为2011年1月以来最多。一线城市则全线下挫：北京和上海环比跌幅分别为1.3%和1.4%。

　　虽然在中部六省省会城市中，7月没降价的城市只有郑州，但如果据此就认为郑州的房地产市场与其他地区的房地产市场不同，就可以任意涨价，那就大错特错了。所谓“物是人非”，或许你认为市场没有发生太多的变化，但你的客户的观念和意识，却在发生着巨大的变化。

　　更重要的是，限购取消，限贷还在。如果无法从根本上解决钱的问题，涨价或许会起到相反的作用!

　　就在这篇小稿即将结尾之时，消息传来，郑州“新地王”诞生，单价约合每亩1704万元， 14天前刚创下的每亩1613万元的纪录被打破了。说实话，看到这个消息时，不知该如何评述。楼市持续低迷，土地市场却如此火热，这种强烈的对比，让人不免心生疑惑：未来的房地产市场究竟会怎样?还会再现几年前的疯狂吗?

　　答案不得而知，只是觉得，取消限购这一针小小的强心剂，还不足以让我们喜不自禁。路，还很长，且行且珍惜吧!