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74.6亿元北京华嘉胡同地块创总价纪录

https://www.biud.com.cn 2014年08月21日15:36 家居装修知识网

　　北京土地市场不好，并不影响优质地块的争抢。昨天下午经过193轮现场竞价，110%溢价率，北京华融以总价74.6亿元一举拿下了本年度最受关注的西城区华嘉胡同地块。74.6亿元，也刷新北京土地市场的总价纪录。

　　三轮举牌自抬价格

　　曾推迟入市的华嘉胡同地块，因背负着“二环绝版”的名号，早注定将是今年最受关注的地块。不过，因为对于参与竞标的开发商有严苛的门槛限制，昨天到场参与竞拍的房企只有华融、SOHO、信达、安邦保险、方兴保利联合体五家。

　　从3点30分竞拍开始，参与者之一的华融便显出志在必得之势。拍卖师话音刚落，华融便匆匆举牌；自己举牌后，未等对手出价，连续举牌三次自抬价格。“鏖战至100轮后，华融和信达已杀红了眼，举牌根本停不下来……”围观的房企人士告诉记者，华融和信达的酣战，让围观人士均感到“疯狂极了”，直到193轮华融以74.6亿元斩落信达，一举刷新了北京历史地块的总价纪录，“全场人总算松了一口气。”

　　商业部分楼面价96500元

　　资料显示，华嘉地块分为C2商业金融用地和R2二类居住用地两类用途，建筑控制规模117708平方米。其中商业金融用地建筑面积为74388平方米，占总建筑面积的63%；居住用地43320平方米，占37%。

　　在居住用地中，华融需无偿建设312套回迁房，合计建筑面积约30503平方米，此外剩余的12817平方米的住宅用地也将被西城区政府以42363元/平方米的价格回购。同时，华融还需提供312个车位、建设1万平方米人防工程和保护国家一级槐树。

　　北京中原地产首席分析师张大伟计算，剔除回购部分的金额以及建安成本，该地块商业部分的楼面价格为96500元/平方米。“接近10万元的楼面价商业地块，在区域内已经出现了面粉与面包的价格倒挂，主要原因还是在企业对地块可能有非市场化的考虑”。张大伟直言，这一地块的楼面价超过了所有历史记录，证明部分房企不差钱。

　　74.6亿元不会推高房价

　　74.6亿元地块出现后，业内外都很好奇，摘得者华融究竟是谁？市企业信用信息网的注册信息显示，金嘉地产2014年7月25日注册成立，投资人为北京华融基础设施投资有限责任公司，法人代表为陈松石，注册资金为2000万元；而西城华嘉地块的一级开发商便是北京华融基础设施投资有限责任公司，法人代表同样也是陈松石，注册资金近76亿元，法人股东为北京金融街资本运营中心，该中心的投资人为西城区国资委。

　　更让业内外人士好奇的是，华融摘得地块后能盈利么？74.6亿元的高价，会不会重蹈以往高价地的“覆辙”，在楼市调整的关口推高房价？对此，张大伟表示，地块总价毋庸置疑刷新了历史纪录，但住宅部分全部回购，商业部分也有条件，很难入市销售，所以对市场的直接影响不大。　　本报记者赵莹莹