楼市控“高症”:居住能否迎来“低密度时代”的到来

　　全国房地产经理人联合会副秘书长 杨凤斌

　　河北金堡垒房地产开发有限公司、石家庄杨森房地产经纪有限公司总经理 杨金强

　　石家庄中嘉信房地产开发有限公司营销总监 焦斌

　　伟大建筑师勒·柯布西埃先生就提出“高层建筑、立体交通重新恢复大城市的阳光、空间和绿化等“基本欢乐”，保持城市的高速运转”。在居住日益成为人们一种负担的今天，重拾大师的精彩言论，蓦然觉得这也许就是解决居住矛盾的有效方式之一。然而，当我们置身看到的都是钢筋水泥丛林时，生活在城市的人们越发压抑，城市的亲和力几近丧失。《石家庄市城市总体规划(2011-2020年)》中，提出石家庄将严格控制居住用地容积率和建筑高度控制在75米以内的解读，这一解读引发了购房者对于低密度住宅时代到来的期望。当前高容积率带来的居住体验水平的下降，已经让购房者对高层的感觉从“新鲜”变为想要“逃离”。那么作为省会城市的石家庄，近几年建筑产品都呈现出了哪些“花样”，都满足了人们哪些居住需求，其满意度又是多少呢……

　　□本报记者 李小白 水墨

　　中高层住宅

　　中高层房：25层，便享受一览无余的视觉空间

　　建筑特性：让最少的土地面积承载最多的城市居民居住

　　居住体验：楼层尺度越来越高，城市天空将变得越来越小

　　代表楼盘：帝王国际、中山华府、鑫界9号院、天洲视界城

　　我们的建筑密度越来越高，楼层的尺度也越来越高，人们视野中的城市天空将变得越来越小。置身城市看到的都是钢筋水泥丛林，生活在城市越发压抑，城市的亲和力丧失，这是现代城市高层建筑给人们带来的普遍心理反应。

　　当然，高层建筑是现代科学技术的产物，传统的木、砖、石材料以及结构基本上很难满足要求，除非不计成本不惜代价。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。

　　建筑高度控制在75米以内，这就相当于住宅要控制在25层以内，其实像这样的中高层的优点就足以实现节约城市建筑用地，让最少的土地面积承载最多的城市居民居住的目的。人们有一种相对“居高临下”的感觉，便可享受一览无余的视觉空间。那什么样的住宅才是理想中的中高层住宅呢？下面给大家推荐几个比较有代表性的高层住宅供参考。

　　帝王国际项目诠释美式Art Deco建筑风格，在继承传统古典建筑元素的同时，吸取了现代钢混建技术的发展潮流，摩登化形体上彰显贵族的线条，古典的造诣风格上点缀着时代潮流。帝王国际，华丽而典雅的出场，既是对生活的品鉴，更是阶层的精神属性，对于生活品质的考究，绝不放低身价，是生活鉴赏家。

　　青鸟中山华府位于石家庄市主城核心位置，东到大经街，西至胜利大街，南连煤市路，北临石家庄最为繁华大街中山路。青鸟中山华府参照国际大都市中心街区设计理念，首开大户型南北通透双卫板楼，融汇石家庄百年建筑精髓，是一个包含了精品住宅、休闲商业步行街、民生路文化长廊等丰富业态的大型城市综合街区。

　　鑫界9号院拥有法式尊贵府邸，定位为大型高端楼盘，包括星级酒店、5A写字楼、大型商超、精装公寓、大型饭店、大型KTV、特色餐饮、酒吧、咖啡厅、茶室、法式风情商业街等。北临百亩时光公园，自身配有法国巴黎凡尔赛花园，保证品质生活。

　　天洲视界城整体呈现为低密度，高绿化社区，绿化率高达40%，出则繁华，入则优雅。使您的生活尽显惬意优雅。社区内部的住宅是采用外紧内松的布局方式，在各个地块内部，采用点式高层结合中心景观大花园的布局方式，形成更大尺度中心景观。

　　花园洋房

　　浪漫经典：蔷薇簇拥，爬满常青藤的尖顶红房

　　建筑特性：户户拥有花园，绿化率较高，强调景观均好

　　居住体验：时尚大气，优雅稳重，给人以现代典雅之感

　　代表楼盘：紫林湾、十里洋房、天山熙湖、国赫·澜山

　　随着城市居民生活水平的不断提高，一部分具有改善性住宅需求的购房人开始关注“低密度”住宅。低密度住宅在满足了人们对生活品质的高要求之外，还具有着相当大的投资价值。高密度住宅其投资价值主要取决于其建筑本身的价值；而低密度住宅则相反，土地和环境因素比起其自身建筑品质显然更为重要。所以说无论是出于改善性住宅的需求，还是抱着投资的目的，低密度住宅都是比较抗跌的房地产项目。

　　花园洋房无疑识低密度抗跌的房产项目。大多为6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

　　花园洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。

　　虽然市场上美其名曰“花园样房”的项目很多，但真正符合“花园洋房”定义的项目却很稀缺。下面推荐几款比较有代表性的楼盘供大家参考：

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