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哈市取消限购后二手学区房咨询量猛增

https://www.biud.com.cn 2014年08月21日16:47 家居装修知识网

　　□本报记者徐日明首席记者李国玉

　　记得在哈市限购全面松绑的当天，便有业内人士表示：“该政策将明显推动学区房的需求。”连日来，记者走访市区多家房产中介时发现，限购令解除的第二天成了学区房售价的一个分水岭。骄阳、好家庭、壹彤等多家二手房连锁机构的经纪人都告诉记者，随着咨询量的暴涨，近几天约有四成左右的卖房人提高了交易价格，尤以40—70㎡户型涨得最多。此前，有些顶楼或是朝向不好的学区房卖主还表示价格可谈，现在都表示最好以标价成交，不太想让步。

　　二手学区房渐火

　　日咨询量增5成

　　随着限购的全面松绑，哈市的二手学区房市场是怎样一番景象呢？20日，记者来到了中山小学附近的一家房产中介进行采访，经纪人彭林称，限购解除后效果十分明显。“现在每天到门店咨询的顾客能增加10多位，咨询电话也多了20几个，几乎都是询问学区房的。”彭林说，“以前多数客户就是随便问问，现在到现场去看房子的明显增加。我们这里有一套3楼的房源，一天之内就有四位客户去现场看房了。”此后，记者走访了多家房产中介发现，限购松绑后，哈市二手学区房市场渐渐火热起来，房产中介的日咨询量增加5成左右，实际看房人群也增加20%左右。

　　随后，记者采访了部分二手学区房卖主，也印证了之前的情况。想要出售一套学区房的周女士说，最近一周已经有7个人到家里实际查看房源了，她准备将价格上调6万元。记者走访发现，与周女士有同样想法的人不在少数。

　　约四成卖主提价

　　平均上涨约5万元

　　20日上午，记者在香坊区民生路一家房产交易连锁看到，一个月前还标价73万的风华学区房，已经上涨到80万。经纪人丁强说：“昨天我们接到了一个房主的电话，原来她在亚麻厂小区有一套面积70平左右的南北向房源，此前标价85万，挂了快2个月没成交，现在听说限购解除了，直接把价格调整到100万。”

　　丁强说，最近几天来，自己门店中约50%的房主都选择提价，最少的也涨了5万元。记者走访了道里经纬街，南岗西大直街、铁岭校、中山校附近的房产中介，平均统计大约有4成左右的卖主都提高了售价。“原来有的房主说价格可以再谈，但现在基本要求原价成交，除非是全款才能有所松动。 ”从业9年的经纪人苏永坤说，限购解除后，多数房主要价提升，平均上涨5万元左右。

　　卖房者提价积极

　　成交价波动不大

　　“对于我这样持有学区房好几年的人来说，正好赶上价格连续两三年都没变化，我多少加点价格也是合理的。”在南岗花园校有一套住房的孙先生告诉记者，当时自己投资学区房，买的时候每平方米2万多，正好赶上一个高点，所以此后一直没舍得低价卖出。最近终于等到限购解禁了，想把前两年虚亏补平一下，多少都希望有点盈利。记者了解到，目前多数的房主都瞄准了学区房需求增加的这一时机，想在高点出手获利。

　　对此，某房产公司的经纪人表示，最近几天限购解禁后，主要是房产持有者比较积极提价。但是，虽然二手学区房咨询量明显增加，但实际成交量和成交价格暂时没有大的变化，市民最好还是根据自己的经济条件适当选择学区房。

　　业内人士分析各户型学区房

　　20—40㎡小户型价格几乎到顶

　　上涨几率不高

　　在采访中，记者了解到，20至40平方米小户型学区房价格变化不大。据道里经纬街附近一中介机构的经纪人介绍，小户型由于总支出比较低，极为抢手，一般都比正常价格要高五六万，甚至更多。目前来看，因为价格已经处于顶端了，再继续加价会导致有价无市，因此目前还没有房主主动加价。记者同时咨询了香坊、南岗以及道里一共5家房产中介，暂时还没有发现小户型房主提价的情况，这类房源目前咨询量也没有明显变化。

　　40—70㎡中户型适宜家长陪读

　　仍有上扬空间

　　经纪人丁强表示，自己辖区内的风华校、中山校，提价主要是40至70平方米的户型。他表示这类户型由于适合家长在学区陪读，而且适宜居住，价格大约在1.3至1.5万每平方米，是很多家庭落户或者长期居住的首选，相对于花园校、继红校价格还有一定上涨空间。加上这类房源比小户型更少见，咨询量比较集中，因此，此类房源的房主主动提价的情况比较集中。

　　90㎡以上大户型均价低总价高

　　售价较为平稳

　　此外，如果想买均价不足一万元的学区房，大户型是一个不错的选择。在大直街边一家房产中介，经纪人陈国梁说，附近有一套106平方米学区房，总要价才95万，还可以谈，均价不足万元。同时，其他几家房产公司也都有类似的情况，目前超过90平方米以上的大户型，询问的人很少，而且一直成交周期很长，售价相对较为平稳。