验房最易忽略的5个细节

  近几年，因商品房交付使用所引发的纠纷层出不穷，开发商头痛、物业头痛、业主自己更是头痛。 在这类纠纷中，往往是业主处于被动地位。很多时候针对房屋出现的质量问题，业主不得不通过法律途径来解决。 其实，在接房前，业主要注意一些技巧，了解清楚商品房接房时的注意事项，就能有效避免这类麻烦。

  接房时别急着走流程

  在一般正常的接房流程中，开发商通常会建议大家先签字，再领钥匙去验房。虽然验房中若发现问题，开发商也会进行整改，但专家却表示，签字的先后顺序很关键。

  建议大家在接到接房通知后，最好别急着走流程。应先凭借身份证明和接房通知书去借出钥匙，进行验房，如果没太大问题再走流程。“如果走流程签字前就发现问题，可对开发商提出整改需求，开发商必须在1个月内整改好，否则将被罚款。但如果你走完流程、签完字后，再提出验房整改，那就属于维修。相比起整改期，时间更长，会耽误到你的装修期。”

  最易忽略的5个细节

  1.墙面空鼓：如果验房时没有注意到墙面空鼓的问题，那在你装修完1年后，可能发生墙面开裂、起层，修补起来十分麻烦。

  用实心小锤挨着敲打墙面，正常墙面是厚重声，有空鼓则是清脆的破响声。

  2.门窗垂直度：如果门洞和窗洞的垂直度有偏差，那在装门套时就会不方便，甚至无法完全契合。

  用激光水平仪或用一根足够长的线，拴上小锤等重物进行检验，看线与门窗是否平行。

  3.地面平整度：地面平整度允许有2公分的偏差，但如果偏差太大，会影响铺地砖。

  用专业激光水平仪或在东南西北4个墙面的一条水平线上分别固定一个点，然后用尺子测量它们与地面的距离是否一致。

  4.门窗质量与防水：为了安全，国家规定7楼以上的外开窗及所有楼层户内的落地窗，都必须使用带有国家3C标志的钢化玻璃，窗户外四周也需打上密封胶。

  国家3C钢化玻璃都会带有固定的标志，而窗户四周外的密封胶可用肉眼观察。

  5.卫生间的防水：如果防水处理不好，可能会导致渗水等，对楼下及自家装修造成很大麻烦。

  在卫生间放入2~3公分深的水，放置24小时后，观察是否漏水。

  验房至少需1小时

  如今在接房时，不少装修公司也打出了免费验房的服务。但专家提醒，判定验房是否专业，只需看时间。“一般10分钟验完房的，多半不靠谱。因为验房包含门窗、垂直度、墙面、弱电强电等各个关节，需要水平仪、空鼓锤等基本工具。即便是50平米的房子，也至少会花费近1个小时的验房时间。”目前，专业的验房服务多以面积收费，一般精装房每平方米5~6元，清水房4~5元，复查免费。

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