楼市进入“白银时代” 专家看好中山楼市

　　本报讯 （记者刘竞宇）“我觉得目前房地产行业在唱两首歌，一首是《吻别》，一首是《牵手》，我们要吻别房地产的黄金时代，牵手白银时代。”日前，全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌教授做客“执梦中山，跨越10年”远洋地产（中山）2014年品牌发布会时坦言。他认为，中山房价与周边城市相比相当合理，今后能继续保持平稳发展。此外，一同做客的中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授认为，在白银时代，中山的房地产急需综合开发型的高品质地产商。

　　白银时代仍有不少机会

　　顾云昌认为，房地产的黄金时代是追求速度、高利润的时代，而白银时代追求的速度相对慢些，但对产品的质量要求更高。

　　宋丁围绕房地产进入白银时代的话题进行了延伸解读，他认为，白银时代透露出两个信号：一是现在不论是卖方还是买房，赚取的利润或者物业的价值升幅都比过去十年要低，二是白银仍然是贵金属，因此房地产发展仍然有不少机会。

　　将逼房企开发高质量产品

　　对于处在白银时代的房地产业，顾云昌认为一部分房地产企业存在被淘汰、被收购的命运，这将倒逼房地产企业开发更好的产品来迎合市场的需要，走品牌路线，“这将推动整个行业的发展，让中国房地产发展理性回归，对老百姓来说只有好处而无坏处。”他以中山的房地产市场为例表示，中山的房价目前还没有过万，在价格保持平稳的情况下，开发商只能通过开发高质量的产品、更好的社区才能在竞争中取胜。

　　关于房地产企业今后要走品牌路线的观点，宋丁也表示认同，他认为品牌地产对未来的房地产发展将起到五个方面的推动作用，包括推动城市有效提升综合承载力、推动城市基础设施更加完善以及公共服务设施更加配套、推动城市空间结构和产业结构向更加合理的方向发展、推动城市建筑更加绿色化和人性化、推动城市的三产服务功能更加集约化和高效化。

　　在大变革的过程中，对于中山本土而言，宋丁认为中山房地产行业急需综合开发型的高品质地产商。

　　专家：中山楼市不会降价

　　对于中山房地产市场未来的发展，宋丁在发表演讲时显得信心十足。他认为，房屋买卖双方归根到底就是在买卖幸福，对于目前中山的房价在珠三角处于洼地局面，他直指中山的房价在全省范围内性价比高，中山的房地产市场前景好，不过目前仍需要条件支撑，“深中通道一建好，中山的房价就上来了！”

　　远洋地产（中山）开发有限公司总经理杨德勇表示，2014年是中国楼市转折性的一年，房地产行业进入了下半场，行业分化加剧，一半的房企将被淘汰，但有实力的房企则会迎来新的发展机遇。杨德勇还透露，远洋地产还于今年获得了12亿美元的低息贷款，此举让远洋地产拥有了极为充沛的现金流，为远洋地产铺平了下半场的发展之路。

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