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救市政策挡不住楼市降温去库存成楼市主流

https://www.biud.com.cn 2014年08月22日10:42 家居装修知识网

　　国家统计局日前发布的《2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示：7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%，与上月相比，价格下降的城市有64个，持平的有4个，上涨的有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低下降为2.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的有2个，上涨的有65个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅7.2%，最低下降4.9%。
    来自上海易居房地产研究院发布的《7月份70城房价指数报告》也显示，7月份，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅明显扩大。
    “8月份房价依然面临下滑压力。原因是：信贷环境没有得到实质性的放宽。”易居研究员严跃进指出，8月份本身就是楼市成交淡季；楼市降温态势具有一定惯性；7月房价下跌会加重观望情绪。严跃进判断，楼市降温态势依然会持续一段时间。
近9成城市房价环比下跌
    数据显示，与6月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。7月份有近9成城市出现了房价环比下跌。
    “从7月份70个大中城市新建商品住宅房价环比变化城市特征看，除厦门、大理外，其他城市均无上涨迹象。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，总体来看，受银行信贷紧缩及市场存销比指标提高等因素影响，市场去化压力倍增，此时，部分开发企业由于资金面压力、业绩指标等因素开始采取“以价换量”策略，甚至部分项目采取大幅降价策略以尽快回笼资金，导致70个大中城市房价64个城市环比下跌。张宏伟判断，70个大中城市跌幅范围进一步拉大，一线城市也将全线进入环比降价阵营。
一线城市跌幅最大
    数据显示，在城市分类中，一线城市跌幅最大。7月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大，跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%，相比6月份0.4%、0.5%和0.5%的数值均有所扩大。7月份，一二三线城市的库存去化压力依然很大，库存去化周期明显扩大。在库存压力下，房企降价促销力度加大，进而使得房价跌幅扩大。
专业人士分析，7月份一线城市房价环比跌幅表现了三个特征：一是跌幅首次超过二三线城市。二是4个一线城市均出现房价环比下滑的态势。三是对比二三线城市，一线城市跌幅扩大态势更趋明显。
    此外，在跌声一片中，各个城市同比涨幅在继续收窄。7月份，70个城市中，厦门在同比涨幅中位居首位。但相比6月，涨幅收窄了2.2个百分点。房价同比下跌城市有3个，分别为温州、杭州和韶关，跌幅分别为4.9%、2.5%和1.7%。其中温州跌幅收窄了0.4%。
救市力度或将加大
    来自易居房地产研究院显示，自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。而从今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，而6-7月跌幅开始扩大。包括一二三线城市、一二手房等都出现了大降温。“越来越多的城市步入房价下跌通道，会进一步加重看跌情绪。”专业人士分析，从结构上看，一线城市房价下跌的幅度最大，不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面有“救市”措施。
    “当前房价在市场降温下，降价促销力度会加大。”专业人士表示，而房价下跌会使救市力度加大，各类新的刺激会不断推出。央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷，尤其是首套贷。
    尽管，各个地方政府取消限购、出台“救市”政策，也难以阻挡当前去库存的市场压力。“市场也不可避免还会迎来降价潮现象。”张宏伟判断，限购等救市政策出台难以对低迷期市场起到较大刺激作用，开发企业仍要坚持“跑量”原则，“千方百计消化库存”，坚持以现金为王。对房企业来讲，能否真正降价到位是激活当前楼市成交量的关键，也是缓解各个房企及当前市场千方百计消化库存的关键。