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回迁房遭偷偷放卖价格低于周边二手房

https://www.biud.com.cn 2014年08月22日11:36 家居装修知识网

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林和村回迁房夜晚外观。信息时报记者郭柯堂摄">

　　图为林和村回迁房夜晚外观。信息时报记者郭柯堂摄

　　信息时报讯 (记者罗莎琳) 日前，天河区林和村终于完成了城中村改造，迎来回迁安置房落成交收的大喜日子。不过记者了解到，不少无房产证的安置房被村民拿出来在中介放盘销售，价格比周边二手商品房低了数千元甚至近万元。

　　便宜近万元但要一次性付款

　　日前，林和村2107套回迁安置房的钥匙陆续分发到703户村民手中，不过，竟有不少村民拿出部分无房产证的回迁房来销售，价格比周边二手商品房低了数千元甚至近万元。

　　昨天，记者走访了林和村周边不少地产中介，有经纪人称，如果想“抄底”天河北的房子，现在是个机会。因为有不少村民拿出了自己的回迁房来销售，价格很“划算”。在林和街的合裕地产里，经纪人苏先生说，现在他手里有三四套回迁房，户型有57平方米的小两房、75平方米的两房以及95平方米的三房，价格最低有3.3万元/平方米，最贵则是西南朝向的，单价为3.5万元/平方米。

　　记者随后在一手房峻林(林和村旧改的商品房)销售中心了解到，目前该楼盘在售的单位有126平米、140平米和200平米单位，户型涵盖三房和四房，均价4.5万元/平米，带省一级学校华阳小学的学位。此外，记者也在58同城网上了解到，峻林全新的二手盘价格约4.3万元/平方米。

　　这样算下来，林和村回迁房比周边商品房便宜了近万元每平方米。不过，苏先生说，如果要买这些回迁房，则要一次性付款。随后，他还拿出一份“林和回迁安置房摇珠分房资格证”表示，如果买了房，资格证上的名字就由村民的换成买家的。

　　还有村民把回迁房拿来出租

　　此外，随着林和村回迁房交楼，让周边二手租赁市场再次火了一把。有地产经纪表示，林和村不少家庭都分到了三四套回迁房，多的则有五六套。据了解，除了偷偷放卖的回迁房，不少村民还选择把房子拿来出租，由于供应量大，租金也比周边二手房的房租低不少。

　　记者从地产中介了解到，林和回迁房的75平方米的两房单位的租金约4000元/月左右，三房单位大约在5000元/月左右。“林和村的房子更有优势，不仅便宜，而且还是全新未入住的。”满堂红经纪刘先生说，一些资金不太够的买家，都会在周边买套小面积学位房，然后将该套房租出去，再在周边租套大点的房。因此，林和回迁房显然更有优势。

　　专家说法

　　市民买回迁房风险高

　　虽然回迁房的价格比周边低了近万元，但是，克尔瑞广州高级分析师肖文晓表示，买家不值得购买这种安置房。首先，村民安置房不同于商品房，如果要转正为商品房，除非征得政府同意，但这种可能性不大，因为政府一旦开了绿灯，今后其他村很可能也要效仿，短期内还不可能实现，因为各方的利益还难以协调一致。其次，即使可以转正，也很可能还要补交土地出让金等费用，买家的成本又要增加。最后，如果是给得起3.3万元的价格，购房者除了可以买周边的二手房，还可以买市区内的很多新盘，没必要去冒这个风险。

　　市国土房管局相关人士则表示，林和村回迁安置房目前仍属于集体所有土地产权，按照我国法律是不能上市交易的。对于林和村安置房将于两年内发放房产证的说法，该人士则称“没有听说此事”。