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北京豪宅逆市提价武汉土地财政占地方收入近半

https://www.biud.com.cn 2014年08月22日12:56 家居装修知识网

　　杭州：主城宅地供应9月开闸

　　杭州4宗地块将于9月10日出让，其中三宗为宅地，这也意味着“断供”长达半年的主城区宅地市场终于开闸。

　　根据统计，8月份杭州预计出让11宗地块，其中9宗为萧山区推出，两宗为主城区商业地块，余杭暂时无出让，虽然较7月份的土地出让量有所提升，但并没有改变土地市场萎靡的局面。截至8月，主城区无宅地供应已长达6个月。根据公告，9月10日将有三宗涉宅地块入市，一宗位于大关单元，为商业商务兼容住宅用地，两宗位于城东新城彭埠单元，为纯宅地。

　　上海：7月土地收金122亿元

　　从7月上海土地市场共计成交经营性用地(剔除动迁安置房)18幅，总出让面积为72.9万平方米，环比6月上涨556.8%，同比去年7月减少6.4%；其中住宅用地成交10幅，总出让面积52.4万平方米，商业办公用地成交8幅，总出让面积20.5万平方米。

　　出让金额方面，7月18幅经营性用地总计收入122.5亿元，环比上涨685.3%，同比减少43.9%；其中住宅用地成交79亿元，商业办公用地成交43.5亿元。

　　南京：土地出让进入零挂拍状态

　　7月至今南京土地市场处于零挂拍的状态。在6月份，南京土地市场放量冲刺一口气放出20幅地块。据统计，上半年南京国土局共出让了59幅地块，出让面积达320.5万平方米，已经完成了全年土地出让计划的57.75%。

　　不过，纵观上半年南京土地市场，59幅地块中2幅流拍、42幅底价成交，仅有15幅地块高于挂牌价出让，底价成交地块的比例达到了七成。

　　北京：部分高端住宅逆市提价10%

　　根据链家地产市场研究部统计，今年前7个月，北京平均拟售总价在500万元/套以上的新增期房项目入市50个，供应量为7601套，同比增加179.6%，远高于今年新房供应62.6%的增幅。值得一提的是，顶级期房豪宅供应量明显增加，拟售均价在9万元/平方米以上的豪宅供应量为477套，而2013年与2012年分别为0套和22套。

　　北京市“限高令”解禁后，积压的高端盘集中入市，尤其去年高价成交的地块较多，多幅地块的住宅楼面价超过5万元/平方米。事实上，据相关地产市场研究部统计数据显示，截至今年7月底，多数高端住宅项目价格出现不同程度上涨。比如九章别墅，融科·千章墅等项目的售价同比涨幅约10%，远洋·天著年内更是上涨13%。此外，从二手房市场来看，在同一区域内，普通住宅成交价格下跌，但高端住宅售价却逆势上涨。

　　武汉：土地财政占地方收入近半

　　财政报告显示，上半年武汉政府性基金预算收入完成309.02亿元，下降11.5%，主要是因为新城区和开发区土地出让收入下降了50%。在市本级政府性基金预算收入254.25亿元中，国有土地使用权出让收入达232.79亿元。也就是说，有91.56%的政府性基金收入是卖土地的钱。土地收入加上与房地产相关的税收，卖地卖房在地方财政收入中所占比重接近一半。

　　(记者许蕾)