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评论：别对楼市利好政策“成瘾”

https://www.biud.com.cn 2014年08月22日14:36 家居装修知识网

　　□本刊评论员

　　近期娱乐圈不平静，涉毒艺人“成瘾”被频频曝光。如今在房产圈，也有部分开发商对利好政策“成瘾”，期望新的利好政策出台，带动市场强势逆转。

　　依赖利好政策救市，似乎有历史经验可循：2009年年初，曾经惨淡的楼市，在一轮宽松货币政策的刺激下，短短三个月的时间便迎来了绝地反弹。回顾已经进行了十年的房地产调控，经验似乎都显示，一旦楼市发展速度慢下来，调控刹车就会放松，救市政策便会出台。如今，对未来政策松绑的预期几乎已经成为业界共识，佛山楼市近期因政策放松而产生的市场反弹，也让广州开发商对利好政策带来的巨大效果充满着热切的期待。只是，如今的楼市积疾已深，与2009年的情形已没有多少可比性。

　　首先，是楼价。阳光家缘数据显示，2009年7月份，广州市（原十区，下同）一手住宅均价为10008元/平方米；今年7月份，广州市一手住宅均价为17848元/平方米，5年楼价涨幅近八成。

　　其次，是住宅库存量。根据满堂红地产2009年发布的广州市场分析报告，在2009年年初市场最不景气的时候，广州市约有250万平方米的一手住宅库存。如今，阳光家缘统计数据显示，截至本月21日上午8时，广州一手住宅库存量约为707万平方米，几乎是2009年年初的三倍。同时，由于之前市场不错，前两年广州卖了不少地，按照工程进度，更多的新增供应量将集中在今年下半年，未来一段时间的新货供应量还将大幅增加，市场最好的阶段已经过去。

　　其三，是政策松绑的目的。以往的行政性干预手段只是为了避免楼价上涨过快、“事急马行田”的短期措施，迟早还是会回归市场本身。“促经济，保民生”的最终目的，决定了政策基调不会发生根本性的转变。政策松绑，或许会为楼市带来短期的利好，市场因此或会有少许的回暖，但仅能治短期楼市低迷的“标”，却难治长期供过于求的“本”。

　　多年前，在手机市场已经饱和的年代，苹果公司依然凭出色的产品一鸣惊人，证明再淡静的市场都有赚大钱的企业，坐等政策利好，不如切切实实地做“最好的自己”，依靠自己的力量在淡市中突围。过分依赖政策松绑，只会如温水煮青蛙般渐渐麻木，最终失去搏击市场的能力。（执笔/梁栋贤）

　　再淡静的市场都有赚大钱的企业，坐等政策利好，不如切切实实地做“最好的自己”，依靠自己的力量在淡市中突围。过分依赖政策松绑，只会如温水煮青蛙般渐渐麻木，最终失去搏击市场的能力。