律师支招：收楼前要签协议这事怎么办？

　　读者李女士：一年前买了一套200平方米的房子，不久前要去收楼，结果兴冲冲地去了却被保安拦了下来，说要我们先签收楼协议然后才能拿钥匙，收楼协议上写明：按交楼现状接收。还没见楼就先收楼，我觉得不妥，拒绝签这个协议。保安就说，这样等于你们不收楼，导致的一切后果由你们承担。我说，我签了协议，如果发现房子有问题怎么办。保安说，有问题会帮我们改。

　　我很担心，先签了协议再收楼，到时房子有问题，发展商是不是就能推脱一切责任？我这时才发现，原来售楼合同上根本就没有明确未按时交楼的条款，请问这样的话，我还能要求发展商支付违约金？

　　华安联合律师事务所律师陈敏：第一，要做一些取证，证明“先签协议才给钥匙”这一事实存在，手段如拍照、录音或视频。由于“不签协议就不给钥匙”这一原因导致无法及时收楼的，过错在发展商这边，对方的这种行为叫做“恶意促成条件成就视为不成就，恶意促成条件不成就视为成就”，也就是说，你让我来收楼，但是又制造限制条件让我收不成楼，这是你违约。在这样的情况下，业主可以向法院起诉，要求发展商支付逾期交楼违约金，尽管合同上没有明确违约金的数额，但是法院会根据行规判决出一个数额。

　　第二，如果签了协议再收楼，房子有问题发展商的确就可以不用负责任。至于保安所说的“有问题会帮改”的说法并不可信。（整理/郝婧羽）

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