楼市“金九银十”会有市场惯性作用
限购出台时的楼市调控
2010年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。
2010年4月30日北京出台“国十条”实施细则率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。
2010年9月29日，“限购令”在北京、上海、深圳、广州实行。9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令。
2011年1月26日国务院办公厅再度出台楼市新政，发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。截至2011年10月31日全国就有46个城市出台“限购”楼市调控政策。
郑州是在2011年1月5日当天起开始宣布实施“限购令”，郑州市房管局通报郑州市政府《关于进一步贯彻落实房地产市场宏观调控政策的通知》和房管局《关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知》。
到2013年9月，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，从9月1日起实施新的房地产调控政策，新政策共有五条：第一条：控价格，房价需要“零增长”;第二条：抑投资，持居住证3年以上外地人限买1套房;第三条：增投放，年底前新投放300多万平方米商住房房源;第四条：增土地，年底前新投放住宅用地6000多亩;第五条：强监管，144平方米以上住房封顶方能申请预售。当时被称为“郑州出台‘史上最严’房地产限购令调控政策”。
根据当年9月郑州市房管局市区商品房联机备案数据统计，当年8月份商住房共计卖了8351套，环比增幅为28.69%，比7月份多卖1862套，平均每天卖房269套。这也是继当年3月份9014套、5月份8624套之后，郑州市区商住房销量创下的第三大单月销量，也是当年市区商住房月销量再次突破8000套。
统计数据还显示，在成交量大幅上升的同时，郑州市区房价在2013年8月份每平方米商住房销售均价为7589元，比当年7月份每平方米下跌了182元。但是当年8月份郑州市区住宅二手房共成交了3488套，比7月份环比下跌了345套;住宅二手房成交均价为每平方米6551元，每平方米上涨272元。限购调整带来的楼市现状
今年6月25日，呼和浩特市房地产开发监督管理处发布文件，宣布取消限购，从而成为正式发文确认取消限购的国内第一城。不过，下午3时许，该文件又被撤回。
随之网上出现一则呼和浩特市人民政府办公厅文件——呼政办发[2014]10号文件，内容是“呼和浩特市人民政府办公厅关于印发《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的通知”，通知内容中有：要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询，按照中央城镇化工作会议关于“优先解决好进城时间长，就业能力强，可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人，使他们及其家庭在城镇扎根落户，有序引导增量人口流向”等要求，允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)。
8月9日起郑州楼市限购取消。8月15日在哈尔滨市正式宣布全面取消限购，截至目前，全国46个限购城市中，已有37个城市调整了楼市限购政策。
随着限购调整范围扩展，真正的市场反应如何呢?
截至8月13日，国家统计局最新发布的《2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况》显示，今年前7个月，商品房销售面积、销售金额双双同比下降。其中，住宅销售面积下降9.4%，销售额则下降10.5%。
截至8月18日，国家统计局发布《2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况：
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低下降为2.5%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.2%，最低下降为4.9%。
实际市场显示，虽然放开限购，对市场目前走势影响并不大。以网上发布的武汉楼市市场为例，截至8月19日，距离武汉松绑楼市限购政策已过去整整一个月，土地市场也迎来8月份的第二场土拍。此次推出15宗地块，其中9宗来自于限购松绑区域，是今年以来最密集的一次土拍，共成交31.8亿元，仅有三宗地块出现竞价，其余地块均底价成交。
传统“金九银十”的楼市预期
在限购取消的城市中，郑州成为个例，不光7月郑州新建商品住宅价格与上个月持平。郑州市房管局公布的“郑房指数”也显示，7月郑州市区商品住宅销售均价为8160元/平方米，环比增长1.43%，同比增长5.01%。换算下来，相当于7月郑州一平方米房子比上个月涨了115元。
据业界分析，这其中的原因是郑州楼市供求结构比较合理。加上郑州作为中原经济区的核心区，其上亿的人口基数和有层次的区域建设，也是楼市在全国降声一片时趋于稳定的原因之一。不过也正是得益于大发展下的区域优势，郑州楼市才有了今年4地王的市场逆袭：
2月19日郑州市信息学院路西、博颂路南地块，卖到1550.31万元/亩的天价。
6月25日，龙湖中环南路南、九如路西18.16商务金融用地，被河南中盟地产有限公司摘得，溢价116.3%，14006.4元/平方米楼面价、1560万/亩，荣升新地王。
8月6日，一块位于九如路以西、龙翔一街以东、鑫胜路以北的地块，每亩均价1614.22万元。
8月20日，郑州东区龙湖区域一块67.731亩的城镇住宅用地，以总价115420万元被人竞得，该地块单价每亩约1704万元，溢价率达128.91%，成为新一轮郑州双料“地王”。
不过，通过大环境的比较，相比2013年的9月全国多地出现日光盘、同年10月仅郑州就有近30家楼盘将推新房源的局面将会不同。
预计到今年的9、10月份，“金九银十”传统概念还是会有市场惯性作用，不过房地产市场的消费走势也正在趋于成熟。分析人士普遍认为，“以价换量”其实一直是房企这些年销售的策略之一。随着全国楼市价格调整，年度楼市相对的交易潮还会出现，只不过房产投机空间已经大大减小。
所以，从长远来看郑州楼市传统的“金九银十”，就像一首诗：你买，或者不买，楼就在那里;你等，或者不想等，价就在那里。虽然限购取消，但楼市价量还会有自身的市场调整，绝不会是你想象的那样。
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