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广东江海楼市发展势头强劲主打刚需低价取胜

https://www.biud.com.cn 2014年08月22日15:17 家居装修知识网

　　近段时间以来，江海区多个楼盘在建或开盘，好不热闹！随着江门北新区楼市开发逐渐饱和，近年滨江新区和江海区两大板块相继成为房地产开发热点。一直被认为是楼市“未来之星”的滨江新区从2007年规划正式出台到如今已有7年，目前启动区一期区域内的基础设施项目已接近完工，但该区域配套设施仍相对落后。而相对于滨江新区这个“新城区”，“老城区”江海区在交通、市政等配套设施方面则更为成熟。近些年，江海区楼市强势崛起，许多房企开发商纷纷进驻，如今楼市势头正好。

　　不负众望销售成绩不俗

　　过去，江海区与蓬江区因一河而分隔，蓬江区的发展相对繁荣，而河对岸的江海区则显得有些“落寞”。在“老江门”观念里，江海区是一个偏远之地，也曾流传过“宁要蓬江一张床，不要江海一间房”的偏见说法。因此，大部分江门人都不愿意到江海区置业安家，江海板块在房地产开发领域受冷落，楼盘数量不多，规模不大，分布零落。

　　此前，连接蓬江与江海两区的就只有江门大桥、蓬江大桥、江礼大桥等为数不多的几座桥梁，江海区难以接收来自蓬江区的经济辐射，近两年，随着东华大桥与胜利大桥、胜利南路的建成与开通，两区的交流更为密切。另外，由于广珠城轨的开通，加上区内日渐密集的高速公路，江海区逐渐成为江门的一个交通枢纽，江海板块逐渐成为楼市投资热土。

　　随着交通设施的完善，周边的配套设施亦进一步加快建设，江海区的居住价值日益凸显。优越的自然资源白水带旅游度假区是市民休闲娱乐观光的好去处，中环广场的建成首先填补了江海区的商业空白，号称是全球在建的最大绿色照明产业综合体光博汇落户于此也带来了商机。另外，江海区与高新区合署办公，使得两区重点项目投资完成率居全市第一，提升了江海区在江门四市三区的“含金量”，为江海区未来的发展带来巨大契机。

　　于是，业内皆看好江海区楼市的发展，纷纷预测江海区楼市未来将大有作为，不少房企开发商亦嗅到了江海区蕴藏的巨大商机，陆续往这片沃土进驻。包括江海碧桂园、君汇熙庭、外海·翡翠华府、奕聪花园、翠湖湾、帕佳图·观园、天鹅湾、海伦湾、天骄半岛等等。从房地产市场成交数据来看，从2010年到2012年，江海区新建住宅成交套数占江门主城区的比例分别为：19%、21%、37%，呈逐渐上升的趋势，2012年的37%直逼北新区的40%。然而2013年江海区的比例却下跌到30%，有业内人士分析原因是2013年滨江新区以及北新区推货力度加大，加上几个城市综合体的打造，风头“力压”江海区。而今年上半年江海区的成交套数所占比例为27%，7月份成交套数比例增至36%，超过了北新区的29%。从总体上看，江海区楼市近几年来的销售业绩算是可观的。

　　主打刚需中小户型

　　江海区的楼盘之所以能够取得不俗的成绩，最重要的原因还是低房价。江海区由于地理位置偏远，配套设施不够完善等因素土地出让价格一直都低于北新区与滨江新区，所谓“面粉价决定面包价”，其房价相对较低也属正常现象。据笔者不完全统计，目前江海区在售楼盘主要有15个，其中江海碧桂园、君汇熙庭、外海·翡翠华府、奕聪花园、天鹅湾等楼盘一直长居江门楼盘销售排行榜前10位。这些楼盘除了江海碧桂园外都有一个共同的特点，价格均为“5”字出头，君汇熙庭甚至还一度推出“4”字头毛坯房。于是，有网友发帖直呼：“比低价，江海区从未输过。”江门奥园营销总监陈志炎也表示，江海区房子卖得好主要是因为房价低，主打刚需户型，性价比高，以4000元到5000元差不多接近开发成本的价格出售，成交量高是很正常的现象。

　　江海区楼盘大多数主打刚需中小户型，如帕佳图·尚品主力户型为三居83—88平方米，外海·翡翠华府也推出二居84平方米主力户型，奕聪花园分别推出三居94平方米的主力户型，天鹅湾推出二居86平方米，三居106平方米等主力户型，君汇熙庭更有一居38平方米，二居66平方米，三居67平方米等40—101平方米一房至三房的户型。对此，有业内人士认为江海区的房子比较适合经济条件还不错的“中产阶级”，不过目前在江海区置业的主要还是本区人，以及一些外来务工人员，亦有小部分本来住在蓬江区，但是在江海区工作的市民会选择在这里置业。家住蓬江区然而在江海区上班的小林说道：“按照我们家的收入，我们目前买不起北新区的房子，也买不起滨江新区那些高端的楼房，倒不如在江海中心区买套房子，离上班地点也近，现在江海区的楼盘质量还是挺不错的，小区的建设也很好，性价比挺高的，反正现在交通便捷，出个门也是很容易的！”

　　未来或有更大发展空间

　　据了解，2014年，江海区、高新区投资已立项的超亿元在建、新建项目共30个，分别集中于房地产和工业领域，计划总投资额达134亿元，截至目前，已累计完成投资44.12亿元，投资完成率为32.93%。根据中国土地成交市场数据显示，七月份江海区拿下四块普通住房用地。其中“三旧改造”地块占三个，均用于开发中低价位、中小套型普通商品住房。也就是说未来江海区楼市的发展仍然以开发中低价位的刚需中小户型为主。“由于江海区被定位为江门工业重地，主要是以发展高新产业为主，那么就意味着这里不可能发展高端楼盘，只能做一些刚需中小户型产品，以符合当地人口以及一些外来务工人员的购买需求，因为江海区楼市未来还是以刚需中小户型为主，还是继续打价格牌。”陈志炎说道。他还认为，未来随着江海区各个重点项目的建成，江海区的生活配套会更加成熟。

　　而笔者最近了解到，计划总投资6亿元的江海商业广场(即中环广场二期)预计2015年将整体投入运营，与中环广场形成互动平台，成为江海区规模最大的商业综合体。该项目现累计完成投资1.15亿元，完成年度投资计划(1.54亿元)的76.67%，目前正进行底板浇筑，预计年底完成裙楼建设。据悉，江海商业广场将建成地下三层车库、主楼二十七层，裙楼四层的集生活购物、休闲娱乐、商务办公、酒店住宿等功能于一体的高品质建筑综合体，并将通过天桥与中环广场实现对接，是江门主城区首个中央商务区。

　　另外，坐落在白水带旅游度假区的江门演艺中心前段时间也终于封顶，目前正在进行砌墙和钢结构工程，预计第四季度便可投入运营，演艺中心建成后将成为江门最大的文化项目之一。据悉，江门演艺中心占地面积为41330平方米，总建筑面积约6万平方米。它有三大功能板块：包括演艺功能板块、文化功能板块、广场功能板块，被称为江门的“尖沙咀”。

　　诸多城建利好消息不断传来，江海区楼市未来的发展不容小觑。

　　梁慧君