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沈力男：政府减少干预开发商可更理性判断市场

https://www.biud.com.cn 2014年08月22日18:36 家居装修知识网

8月22日，第十一届别墅节北京站在北京悠唐皇冠假日酒店盛大举办，千余位业内专家学者、房企代表、机构媒体共聚一堂，分析2014年中国别墅市场，分享经典别墅案例，剖析中国海外置业的现状与趋势。

近日有消息称北京市住建委对单价超过10万每平米的高端住宅缓慢开闸，规定只要是封顶的现房，就可授予销售许可证。对此，搜房网在别墅节现场采访了泰禾集团总裁助理品牌总监沈力男。

泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男

沈力男说：“不管政府松绑高端住宅这种说法是真是假，让房地产更加市场化总是更好的。”他还说，政府利用行政手段干预房地产市场，不利于开发商自主判断市场的真实情况。在市场主导的情况下，开发商可以理性地判断楼市的走向，根据供需关系调整拿地和销售节奏。但是，政府的干预让开发商很纠结，总是猜测政府是不是又要出台一些政策，导致不能做出比较理性的决定。

针对上半年房企降价跑量的销售策略，沈力男表示，最近很多新盘的销售量比较高，甚至出现了“日光盘”，开发商下一步可能还要做出新一轮的价格调整。一般来说，销售量提升了，开发商会相应地提高价格，因为开发商看到了明显的需求。但是价格上升以后，购房者就会再次产生观望的情绪，销售量也会跟着下降。下半年开发商和购房者之间的博弈会产生怎样的结果，目前还不能下定论。

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