城市核心区商业价值凸显 社区商业发展驶入快速轨道

搜房网讯 8月20日，金融街附近的华嘉胡同以74.6亿元出让，刷新了北京地王记录。据测算，除去安置房和回购房，剩余的商业金融部分楼面价超过9.5万元/平方米。各大开发商的激烈争抢以及惊人的高价，也体现了城市核心区商业地块巨大的稀缺价值。

此外，北京市发改委日前发文，首都功能核心区1万平方米以上的零售商业设施被写入禁止名单。这将对北京的商业地产格局带来重大变革，核心城区商业发展模式会不会发生新的变化，“小而全”的社区商业会不会驶入新的快速发展轨道？针对这一系列问题，中国社区商业工作委员会主任董利、北京工商大学教授黄贵芝以及知名品牌商负责人，做客广渠金茂府，就“高端社区商业的当下与未来”展开深入探讨。

京社区商业显磅礴商机

据论坛嘉宾透露，在欧美发达国家，社区商业早已成为居民综合消费的载体，约占社会商业支出总额的 60%，人均商业面积达1.5—1.8 平方米。早在多年前的上海，就称每花掉3元钱，1元钱就献给了社区商业。而在北京，根据市场数据显示，人均商业面积仅为0.7平方米，可见，北京社区商业蕴藏着巨大商机，社区商业具有庞大的市场空间和光明的市场前景。

以广渠·金茂府商街为例，与会嘉宾认为其可作为高端社区商业的最新标杆之作。在区位上，广渠金茂府是距离CBD核心区最近的高端成熟生活片区，拥有金茂核心近2万高端居住消费群和CBD区域高端商务群的双客群优势，立体交通也能为项目带来巨大的人流。在操作运营上，方兴地产坚持统一规划、统一经营、统一管理，严谨把控商业业态和品牌，保障商街整体品质。

“广渠·金茂府商街独创CSC（Commercial Street+Club）商业格局，依托8500平米的商街与3000平米的私人会所，一方面采用多向沿街的商业模式，动线简明灵活，另一方面业态组合有方，瞄准高端客群做足‘体验式消费’，为国内的社区商业市场吹来一股新风。” 中国社区商业工作委员会主任董利表示。

方兴地产加强零售商业板块布局

在北京市场，方兴地产素以旗下的高端金茂系住宅闻名，很少有人知道在商业地产领域，方兴地产已经耕耘多年，对商业地产的运营独具心得。持有物业从写字楼起家，并于不久前分拆酒店业务单独上市的方兴地产，近期也在零售商业板块加强布局。

8月8日，2014年中国房地产企业持有物业TOP100榜发布，方兴地产以26.48亿元的营业收入位列第五名，排在了新鸿基、凯德、新世界中国等传统意义上以商业地产为主的企业之前。

据方兴地产副总裁、商业事业部总经理任艳华的公开介绍，方兴早已规划确立了城市级商业中心、社区商业中心、商务配套商业和旅游地产商业四大零售商业产品线，当前正携金茂品牌全面进军零售商业地产领域。

截至目前，方兴零售商业已经完成了上海、三亚、丽江、南京、长沙、青岛等城市的布局，城市级商业中心有在建的长沙金茂汇、南京金茂汇；旅游地产商业则有三亚J•LIFE和即将推出的丽江J•LIFE,而今年8月入市的北京广渠金茂府商街则是社区商业的代表。

资深的商业地产运营背景，对北京商业地产拓展，尤其是广渠•金茂府商街而言，无疑是强大的后盾。

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