亦庄房租大幅下降 500强扎堆进驻也扛不住降势
“180平方米的房子带车位，才租5000元。”亦庄莱茵河畔的房东徐女士最近有点儿郁闷，本以为亦庄有不少世界500强进驻，房子应该不愁租，但中介的这个报价让她接受不了。记者了解，亦庄相对于五环外的其他区域，有产业支撑，租金一直高高在上。然而伴随着房地产市场低迷，区域内供应量增加，亦庄的租金涨不动了，有部分房东为减少空置期，开始大幅降价。
报价被中介砍3000元
莱茵河畔位于亦庄生活核心区西北角，徐女士的这套大房子本来去年就想出租，但因为孩子面临小升初，不愿意牵扯精力，就拖到了现在。
“去年我咨询时，中介给我报的价格是7500元，但需要每个卧室都配上空调，再买一些厨具。我平时上班，周末带孩子上课，没时间弄，就没租。”
今年6月底，孩子的中学落实了，徐女士心里踏实了，又开始张罗起这套房子出租的事儿。“我是7月初去的，和他们说，去年你们给我报7500元，今年怎么还不涨500元，如果客户稳定、爱惜房子，7500元也可以。”徐女士记得当时中介对报价没说什么，只是一个劲儿地让她签“独家代理”。徐女士图省事，7月中旬，和这家中介签了，中介保证1个月内给租出去。
刚开始，倒是有几个客户看，但有各种原因都没签，后来都没人看了。眼看一个月的保证期要到了，徐女士开始催中介。中介说：“大户型，租的客户本来就少，另外您的房子离地铁远，就更不好租了。如果可以群租，我们保证3天就给您租出去，如果不能，就只能降价了。”
“我这么好的房子肯定不答应群租，就问他们要降多少？中介说降到5000元，我一听就急了，虽然这个小区离地铁远点儿，但品质还是不错的，有不少外国人都在我们小区租房住，我就说，那我不从你们这儿租了，你们没把房子给我租出去，保证金也不退了。结果中介又和我掰扯群租的事儿，说合同里没写清，我不愿意和他们费心，就想算了，我把钱退你们，我不租了还不行嘛。”
不少房子租金暗降
虽说不租了，但徐女士心里还是有些不甘心：“我看网上别的房子的报价都挺高的，怎么到我这儿，就这么低了呢？”一开始，徐女士怀疑是中介的事儿，后来一打听，亦庄的房子现在确实不好租了。
“我在网上看到一套瀛海名居的房子，236平方米精装，报价7000元，其他差不多面积的房子都报10000元左右，有的报15000元。我以为这套房子没有呢，一问，还真有，中介还带我看了房。到里面一看，人家这么大房子，小区环境比我们好，租金就7000元，和人家的房子一比，我心里就平衡了。”徐女士说。
记者了解到，在亦庄，不只是位置较偏的大户型难租，有些核心区的小户型也不那么好租了。
李先生在贵园北里有套70多平方米的回迁房，去年租金3000元，今年7月份，李先生家的房客因为孩子在亦庄上不了学，就退租了，他的房子重新出租，报的2700元，但一直没租出去。
“我在大雄郁金香舍130多平方米的三居，精装修带20平方米的阁楼，去年租金6000元，最近到期了。本来中介还说能租6500元，但也没租出去，最后我5500元租的。”吴先生无奈地说。大雄郁金香舍在亦庄的核心区，生活、购物、交通都很方便，但这套“完美房源”今年也没租上价。
据万豪地产的中介小苏介绍：“前两年，亦庄租金都是一年一涨价，今年就涨不动了，很多房子还降了。林肯公园的租金在亦庄算是最高的、最稳定的，今年也有降的。拿最抢手的30多平方米开间来说，楼层朝向好的，去年能租3000元，最高的租到3300元，今年也就租到2800元。”
租金降与“诺基亚”无关
宝马、奔驰、可口可乐……那么多500强企业在亦庄，京东马上也要进来了，租金怎么就上不来呢？亦庄生活网上有网友分析：“可能与诺基亚裁员有关，诺基亚光工程师就裁掉2000多，还不包括一线工人。”
但多家中介均否认了这个分析：“会有微弱影响，但因为总量不大，不至于影响租金价格。最主要的原因还是去年以来，房地产大势不好，房价下调，影响了租赁市场。另外，这两年亦庄租赁的新增供应量很大，也稀释了整个区域租金。”
据链家地产经纪人小王介绍：“这几年，亦庄租赁的房源供应量很大：永康公寓、青年公寓、博客雅苑等有上万套公租房，南海家园那边儿又有数千套的回迁房，虽然位置偏点儿，但一居1800元，二居2300元的低价位，比亦庄核心区便宜1000元左右。另外，中信新城、首开国风美仑等新项目最近也都入驻了，也提供了不少低价位优质房源，80平方米左右的二居，家具、家电全齐，租金才2500元左右。房源多了，租金怎么涨呢？”
“都说亦庄有500强撑着，房价坚挺、租金稳定，现在大势不好，加上房源增加，也开始打晃儿了。我们邻居一套50平方米的一居，去年能租到3800元，今年，租客就到别的小区租了，3800元的价格也不好租了。”大雄郁金香舍的吴先生也说。
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