北京“双料地王”的诞生意味着什么
徐绍峰
74.6亿元！
经过193轮现场竞价，110%的溢价率，历经一小时，华融夺得了北京历史上总价和楼面单价的“双料地王”。
在7月份房价下跌城市不断蔓延，上海、广州、深圳的房价环比同时出现下滑，北京更是首次出现下跌的背景下，华融这个“双料地王”的诞生，对北京楼市意味着什么？
先看看华融是何方神圣？
华融全称“北京华融基础设施投资有限责任公司”，实际控制人为西城区国资委，它是上市公司金融街控股的关联公司。西城区财政向来荷包鼓鼓，华融又背靠上市公司，这家注册资金52.78亿元的公司，似乎腰缠万贯，不可一世。
从当天竞价情况看，华融也确实体现了大款那种霸气冲天、聛睨一切、舍我其谁的气概。
虽然有SOHO中国、信达、华融、安邦保险、方兴和保利联合体在内的5家公司入场竞拍，但全程似乎就是华融一家机构的表演。在这家公司眼里，拿下这个地块如探囊取物，其他机构不过是摆设，请过来也是陪练。你可以看到，华融不仅从一开始就惊艳登场、强势出击，而且即便拍卖师提醒，已经举牌为最高价的就无需再举牌，但华融的代表仍数次连续举牌，给自己抬价，真是既让人啧啧称奇，又令人匪夷所思。当其他机构一一鸣金收兵，仅剩下信达与之斗法时，这家机构更是骄横至极，以至报出了令在场所有机构都目瞪口呆的价格——74.6亿元！
好了，你钱多，你牛，地归你。
不过，人们很好奇，这究竟是怎样一块地，能让西城区自家公司如此不计成本、不惜重金、不顾一切、志在必得？毕竟，74.6亿元的总价，减去不能出售的住宅面积后，这一地块的商业金融用地楼面价已高达9.2986万元/平方米。
西城区华嘉胡同这个地块，确实是好地。它不仅地处北京核心区域，而且是在寸土寸金的金融街，可谓皇冠上的明珠。如果按照房产名嘴董藩“25年后北京房价80万元/平方米”来计算，在土地资源异常稀缺的金融街地区，即便商业地产，9.2986万元/平方米也不算什么，可以说太便宜了；如果按照某地产大佬所谓“一百个上海都代表不了北京”的北京优越地位来看，在西单商圈这个一地难求的特殊区域，9.2986万元/平方米也不算贵得离谱。何况西城区自家的公司，本身就占有信息优势，谁知道华嘉胡同周边将来会有怎样一鸣惊人、令物业大幅升值的配套或规划？
这么看，华融举牌完全是充分看好该地块“钱景”所致。
其实，像华融这样信心爆棚的机构和投机客不少。君不见，自打“25年后北京房价80万元/平方米”的言论现身网络后，有多少京城“房产多多”在憧憬这一时刻的到来？只不过，理想很丰满，现实很骨感，房价冲上80万元/平方米的日子，还得等25年，华融也不例外。25年后，有些人还在不在，还等不等得起，姑且不论。眼下的现实是，北京房价开始下跌了。
在一个房价趋势转变、各地忙于救市“去库存”之时，华融却逆势而上，大举拿地，如若不是一家国资背景的公司，何来如此豪气和胆子？
要知道，在长达一小时的拍卖过程中，SOHO中国代表在总价超过50亿元后就放弃了举牌，其他开发商也几乎未举牌。这说明民企认为，华嘉胡同地块再怎么好，也就值这个价，这就是市场价。但华融根本无视市场报价，最后在跟另一家国资背景的公司飙价中，将地价推升至74.6亿元。
显然，“双料地王”的诞生，意味着在当前跌声一片的楼市中，只有国资背景的公司，敢于罔顾成本，拿公家的钱、一掷千金，豪赌不可测的未来；只有国资背景的公司，可以在投资上，亏了归公家，赚了算政绩；也只有国资背景公司可以无视市场风险，反市场而行，逆市场而动。
人们仍然好奇的是，华融为什么要这么做？动机是什么？难道真的是钱多得没地方使？
说到这里，不由得想起万科副总毛大庆的话。他说，北京楼市“太蹊跷”，让人“看不懂”。为什么看不懂，“因为它不是房地产，它就是一种心理需求”。
其实，说北京的楼市不是房地产是对的，但仅仅归结为心理需求是很不全面的。在一份广为流传的有关毛大庆的内部发言中，毛大庆说，万科在北京按照建委要求低价卖了一些房子，舆论扩大成了北京房子要崩盘，于是就有来头不小的电话关心北京房价是不是真的要跌。可见，北京楼市的水太深，利益盘根错节。
只是，让“房产多多们”始料不及的是，国家统计局发布的7月份70个大中城市房价数据显示，北京房价真的跌了。这怎么得了，又怎么才好？
没关系，华融来了。有了华融这样气贯长虹的“双料地王”和“救市主”，有了华融托起的高地价和高楼面价，有了华融如此这般卖力地给快要泄气的北京楼市打气，谁还敢说北京房价会跌？要跌又能跌到哪里？华融绝对不是北京楼市下跌途中的挡车“螳臂”，也绝对不是与北京楼市这台巨大的风车战斗的唐吉珂德！因为它真的很有钱，甚至有点被太多的钱烧得发慌。虽然人们不知道这74.6亿元的巨款，最终出自哪家冤大头银行。
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