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买套二手房担保费被收三五千今起这笔钱可不须交

https://www.biud.com.cn 2014年08月25日10:06 家居装修知识网

　　公积金贷款(简称公贷)，不得强制收取保险、公证、担保等不合理费用，近日，住建部对此进行专项督查。昨日，武汉公积金中心相关人士称，该中心对申请贷款，不收取任何费用。

　　二手房贷普遍收担保费

　　记者调查发现，多数购房者通过中介买二手房申请公贷，都被收取过担保费(开发商可为新房提供无偿担保)，收取比例为贷款金额的1%-2%，去年，武汉公贷平均贷款金额为35万元/笔，也就是说单笔担保费在3500元-7000元。这是咋回事?

　　武汉多家房产中介称，必须缴纳担保费，否则银行不会接受申请。

　　但武汉一家大型连锁中介金融部总监却称：“这个业务其实是自愿的，但不少中介骗客户称必须缴纳。”

　　据了解，二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，在这个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。

　　为了让卖家早点拿到钱，减少交易风险，实践中就变成了通过中介办公贷几乎一律要收担保费。

　　选择自办其实可以规避

　　根据《住房公积金管理条例》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。

　　实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。

　　记者了解到，购房者申请公贷，一是可自办，二是可委托中介。对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，今起二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。

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