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70城市连续两月房价下行中国楼市拐点到了吗

https://www.biud.com.cn 2014年08月25日10:41 家居装修知识网

　　根据国家统计局的数据，全国70个大中城市已经连续两个月房价下行，国内不少城市的新建住宅销量也开始下滑。与之密切关联的一个因素是，库存量已经累积到了一个新的高度。

　　这是否意味着，中国楼市的拐点到了呢?亚布力论坛夏季高峰会的与会嘉宾各抒己见，观点碰撞。

　　话题1

　　楼市是面临崩盘还是在走向成熟?

　　发言人：新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒

　　邓永恒表示，目前有许多迹象证明，中国楼市已经到了拐点。

　　他说的这个拐点，指的是中国的房地产市场从一个不成熟的发展阶段，正转向一个成熟的发展阶段。

　　根据国家统计局最近公布的情况，楼市与去年同期相比，今年二季度销售量全国下降了9.29%。如果看35个大中城市，下降了1.28%。

　　邓永恒说，他在美国待了20多年，帮美国政府管当时的房利美和房地美，初始阶段销售量很大，很多是散户的投资者。

　　但是到了发展比较成熟以后，机构投资者越来越多，市场就开始规范起来，逐渐成熟起来。

　　眼下，“房地产崩盘论”重出江湖。邓永恒认为，“房地产要走下坡路”是一个比较片面的看法。楼市转为成熟以后，有许多方面需要跟进，比如新加坡，市场稳定了，房地产信托就发展得很全面。所以，今后的两三年或者三五年，或许可以逐步开放关于房地产金融市场、资本市场的一些探索，从快速周转型的房地产市场，向逐渐增大持有型的房地产市场发展。

　　话题2

　　是拐点还是周期性调整节点?

　　发言人：北京首都创业集团公司董事长刘晓光、上海长甲集团董事长赵长甲、万通控股有限公司董事长冯仑

　　楼市是否到了拐点尚不明确，刘晓光这样认为。

　　刘晓光认可目前楼市现状：国内一些城市的住宅销售量和价下跌了，这不仅意味着中国房地产市场是以投资为主导的市场，也意味着这些城市的住房市场预期发生了一些逆转，即投资者不敢或者不愿意进入房地产市场。

　　但是，他对“拐点论”仍抱怀疑态度，称国内房地产市场周期性的调整已经开始了，而这个结论有待讨论和评判。

　　与刘晓明态度不同的是，赵长甲认为，楼市调整期到了，但楼市拐点还没有到。他认为，作为一线城市的房产企业，就目前来看，房地产的销量和价都有不同程度的下跌，这是不争的事实。但是中国楼市一直向上发展了这么多年，不可能永远向前走，并一直在向高的方面发展，总会有一些调整。

　　这种“周期调整论”，冯仑也比较坚持。“住宅的青春期结束了，靠规模取胜越来越难。”万通控股有限公司董事长冯仑日前表示，接下来，住宅类地产公司或将面临转型或退市压力。

　　相关观点

　　“任大炮”：楼市没有泡沫

　　素有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强，23日在郑州举行的夏季亚布力论坛上再放“硝烟”：从住房的供应上看，未来供求关系会恶化，虽然现在还有供应量。

　　他说，要判断楼市情况应该看整体数据，用局部数据来判断楼市拐点是错误的，在中国经济增长率至少保持在6%时，楼市没有泡沫。

　　“我们唯一不能控制的原因就是：我们不知道政府会加大多大力度去进行保障性住房建设，不知道会拿出多少力量来进行棚改。”

　　他预测，明年9月，本来商品住房供应量应该下降、供求关系应该转换的时候，保障性住房和棚改的房子如果“上来了”，就能顶上供应需求。

　　话题3

　　房地产是否还有投资价值?

　　发言人：美好置业集团股份有限公司董事长刘道明、武汉当代科技产业集团股份公司董事长艾路明

　　目前，全国40多个原限购城市中，绝大多数已经放松或取消限购，个别城市开始尝试放松限贷。

　　在这种政策环境下，对于刘道明来说，是一种市场压力。他表示：“我还是比较喜欢过去的调控方式。调控一旦放开，就刹不住车了。等到完全市场化的时候，真正给企业带来的是一种市场压力。”

　　面对调控政策的变化，房企同行却有两种不同的反应。

　　艾路明的理解是，拐点是指资源调配方式的转变。他说，十八届三中全会的基调决定了应该以市场的力量来调配资源，房地产依然是中国未来有着巨大发展潜力的市场。虽然未来一段时间内，资本会向股市流动，但是，更有投资价值的依然是房地产。

　　话题4

　　中国房地产业还能持续增长多久?

　　发言人：建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森

　　今年6月，胡葆森用了3天的时间写了一篇文章，名为《谈我国房地产业的过去、现在和未来》。文章对过去20多年中国房地产行业发展的规律性和特殊性，进行了观察和思考。

　　文章称，有理由相信，作为城镇化推进的主要载体，中国房地产业在未来的15~20年，仍有持续的增长空间。

　　昨日，胡葆森在接受河南商报记者采访时表示，上述文章仍为他对中国房地产市场的整体看法。

　　他表示，房地产行业是后发展行业，在城市化进入中期阶段后，房地产业及其相关产业升级为主导产业和支柱产业，直接影响国家宏观经济的发展。

　　他认为，如果简单地按照发达国家总结出来的规律，再过10年，中国人均GDP超过13000美元时，房地产市场将达到供需的饱和点，行业的发展也将从顶峰开始回落。可是，作为近14亿人口的大国，中国的城镇化率去年为53%，如不包括2.5亿非户籍人口，也只有36%，离实现70%的城镇化目标还需要大约20年的时间。