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订阴阳合同抬高房价被银行识破买家后悔莫及

https://www.biud.com.cn 2014年08月25日11:06 家居装修知识网

　　半个月之前，市民龚先生和罗先生在中介公司员工的陪同下，来到南京公证处办理二手房买卖合同公证。罗先生要购买龚先生的一小套房屋。

　　公证员帮两人办理买卖合同公证时，起先一切都很顺利，但在商议房价的时候卡了壳。鉴于之前有当事人在二手房买卖合同公证时闹出了“阴阳合同”的状况，公证员仔细审查了当事人约定的房产交易价格。房价确实有点离谱，不过这一次不是房价太低，而是太高。两人交易的房屋面积不太大，地势也并非特别好，可是二位当事人约定的交易房价比市价高了一半左右。

　　公证员多次提醒二位当事人，尤其是买房人罗先生房价有问题，但双方就是不肯修改价格，公证员也无可奈何。办理完公证后，龚先生和罗先生满意地离开了公证处。

　　公证书被取走没几天，罗先生就打电话来，如实告诉了公证员他们二人办理的是阴阳合同，房价正常的一份用于交给房产局备案、过户，房价偏高的一份用于递交给银行申请贷款，希望能够提高贷款额度。谁知银行发现了罗先生骗取高额贷款的行为，对罗先生的贷款申请不予批准。没有了银行的贷款罗先生就没足够的钱买房了。罗先生只能打电话给公证员，希望能解除二手房买卖合同公证。公证员告诉罗先生，他们这种欺诈的行为导致银行的贷款批不下来，后果只能自己来承担，撤销合同公证只能买卖双方一起来。听到这里，罗先生只能无奈地表示，回去找龚先生好好商量商量。（以上当事人均系化名）

　　公证员点评>>>

　　现实中二手房买卖的“阴阳合同”的另一种表现形式，就是虚构一份交易价格偏高的合同来骗取银行的高额贷款。签订“阴阳合同”存在极大的法律风险。一方面，房产的卖方有可能会要求按照房产价格较高的合同履行，极易产生纠纷，即使作了公证，也无法给买方法律保护。另一方面，由于签订“阴阳合同”骗取银行贷款的行为属于欺诈行为，一旦被识破，还要受到法律的处罚。