上市房企年中报业绩下滑明显
截至8月24日，两市已有84家A股上市房企披露了中报，这些公司上半年业绩同比下降了3.7%，楼市低迷对房企业绩的影响已经开始显现。
尽管有越来越多的城市加入放松限购的大军中，并带动7月成交量环比增长，但从同比来看，楼市成交仍然处于较低水平。业内人士认为，“金九”即将到来，房企仍需要通过以价换量的方式加快项目周转。
整体业绩滑坡
同花顺iFinD数据显示，目前披露中报的84家A股房企上半年实现营业收入1872.77亿元，同比增长11.20%；实现归属于母公司股东的净利润201.21亿元，同比下降3.7%。相比之下，去年上半年房企的业绩增速曾达到30.8%。
数据显示，在上述84家房企中，有40家房企上半年实现业绩增长或扭亏，占比不足半数，仍有16家房企上半年业绩亏损。首开股份、顺发恒业、万业企业等6家房企上半年业绩实现翻番。
从盈利规模看，万科仍是已披露中报的房企中净利润最多的一家。公司上半年实现归属于母公司股东的净利润48.09亿元，同比增长5.55%。华夏幸福则超越招商地产位居次席，公司上半年实现净利润23.01亿元，同比增长30.06%。招商地产实现净利润17.85亿元，同比下降30%。
万科中报显示，上半年公司累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。万科表示，未来公司将继续坚持新推盘当月销售率60%的销售目标。在拿地上，公司将谨慎选择投资区域。
除中报外，目前还有14家房企披露了三季度业绩预告，其中仅有6家公司预计前三季度业绩增长或扭亏。继中报取得91%的业绩增速后，中天城投预计前三季度实现净利润11.58亿元至14.47亿元，同比增长幅度为60%至100%。天保基建也预计前三季度业绩增长85.06%至117.72%。而滨江集团、金融街、南国置业则预计业绩出现下滑。
备战“金九银十”
虽然限购令放松的城市数量不断增加，楼市成交出现环比小幅回升，但从全年来看，目前成交仍处在低位水平。经过上半年楼市低迷，开发商已经将目光锁向即将到来的“金九银十”。
中原地产研究部统计数据显示，目前已有28家房企公布了前7个月的销售情况。其中7月合计销售843.57亿元，较6月份下降了35%，也低于5月份的水平。28家房企中，有11家公司7月销售业绩出现同比下滑。
“大部分企业完成年度销售目标的可能性越来越低。”中原地产分析师张大伟表示，限购取消对市场影响较为有限，在目前政策环境趋好但信贷环境尚未明显好转的前提下，以价换量、消化库存仍是主要策略，市场有望加速筑底。
业内人士认为，近期大部分松绑限购的城市都面临人口增长放缓、库存压力增大的考验，因此虽然出现政策微调，仍难以大幅拉动市场成交。未来房企仍需要采取以价换量的手段加快项目周转。
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