9月北京39个楼盘入市 供应量有望创年内单月新高

　　根据亚豪机构数据统计显示，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，其中包括东亚尚品台湖、尚峯壹號、远洋万和四季等在内的19个纯新盘，以及包括中信府、首开缇香郡、华业东方玫瑰等在内的20个老项目后期。9月的开盘项目数量有望创造今年来的月度新高。

　　从计划开盘项目的位置来看，39个项目当中仅有4个位于五环以内，而当前商品住宅库存、当中近90%的存量均位于五环以外。从9月入市项目定价来看，虽然自今年年初预售限价已基本放开，但“谨慎”仍是目前市场基调。

　　亚豪机构的统计数据显示，已公布售价的9月入市项目中，像纯新盘东亚尚品台湖的商住产品预售价仅为16500元/平方米起，是台湖区域报价最低的项目，而房山几个计划上市的住宅项目，包括纯新盘五和万科长阳天地，以及老项目建邦华庭，整体报价水平也仅、为19000-22000元/平方米，区域整体定价基本回归至去年同期水平。而未公布售价的项目则是更加谨慎，还需通过蓄客数量与客户心理预期来确定最终的售价。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，9月市场供应大增的原因在于今年上半年大量房企没有完成既定的销售业绩目标，在2014年度已经过去三分之二的节点上，各大房企项目不得不加快推盘节奏、调整定价策略以完成全年销售计划。

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　　北京将有望降价走量

　　伟业我爱我家统计数据显示，近期周度住宅网签量已经连续3周维持在3700套左右的水平，相比六、七月时每周2900套的震荡线出现了明显的抬升，周度成交量在、自住房入市、二手住宅市场缓步复苏的双重作用下，基本走出了谷底。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着金九银十的楼市成交旺季的来临，预计新、房市场成交量仍将逐步复苏，二手房市场的成交量逐步回升仍将以议价成交为前提，今年的九、十月份很可能会呈现出市场价格进一步小幅回调，成交量缓步走高的情况。

　　全国信心未完全恢复

　　中原地产统计数据显示，截至8月24日，全国54个城市合计住宅签约套数为148169套，环比7月同期涨幅达到了7.8%，这也是连续2个月的环比上涨，整体市场看成交量有、筑底的迹象。不过，市场的信心依然未完全恢复。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市依然处于明显调整过程中，主要城市新房市场的巅峰期已过，、大部分已进入平稳期，增长的空间有限。其中部分二、三线城市增长过快，需求已被透支。预计全国整体市场在三季度将依然处于以价换量过程中。(记者邢飞)

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