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丁祖昱：绿城私有化？不可能也不可怕！

https://www.biud.com.cn 2014年08月26日09:02 家居装修知识网

近期，融创收购绿城股份事件平地生变的传言甚嚣尘上，传言称香港证监会质疑融创和宋卫平是一致行动人，如果融创想要将收购继续进行下去，那么需要执行全面收购要约，即将绿城的所有股份买下，那就意味着绿城将被融创私有化，而融创所需要付出的资金代价也将大大增加。昨天恰逢绿城公布其2014年上半年的业绩，也是收购事件后的首次业绩发布会，孙宏斌也现身会场，对收购事件受阻予以否认。孙宏斌表示，任何情况下都不会放弃收购绿城。寿柏年也表示，并购很顺利，预计交易12月份完成。

从孙宏斌坚定语气可以看出其对收购绿城是势在必得，这从融创之前的运作举动也可见一斑。首先，早在6月初融创收购绿城事件公布不久之后，孙宏斌就将自己核心团队中的两位干将派到绿城，“孙氏绿城”的打造从那个时候就已经开始了。时至今日已过三个月，可以说融创入主绿城已经是箭在弦上，不可不发。其次，从会上孙总对于绿城未来发展的种种规划来看，其对绿城也已经非常用心。孙宏斌强调绿城未来主要做重点城市，未来拿地会更倾向于一二线城市。这与融创此前的“聚焦重点区域”十分类似，可以看出孙宏斌正在潜移默化的改变着绿城。此外，我觉得以老孙雷厉风行的做事风格来看，认准了就会去做，不放弃也在意料之中。

如果真的被认定为一致行动人而要进行全面要约收购，将绿城私有化，对于融创而言也是利大于弊。虽然说短期内会增加融创的现金流出，对融创的资金链产生一定的考验，但是我认为不会有太大问题。按照此前的收购协议，融创将以近63亿港元收购绿城24.313%的股份，按照同样的价格计算，收购全部股份也不过259亿港元(约205亿元人民币)，而融创去年全年所新增的土地储备权益应付金额就有268.62亿元。今年全年融创的销售目标是680亿元，首7月已经实现345.7亿元。从销售规模角度来讲，全面收购也不会对融创产生太大的资金压力。

而收购完成之后给融创带来的好处却是大大增加。首先从企业规模角度来看，如果实现全面收购，融创将成为下一个千亿企业，一跃进入房企第一梯队，赶超华润置地、世茂房地产等企业。其次，如果私有化绿城，融创的全国化布局将会更加完善。此外，绿城的品牌影响力也将会为融创带来更多益处，尤其是在长三角地区，绿城的口碑将会为融创起到保驾护航的作用。

总体来看，不管传言是否属于，都无法阻止融创的步伐。如果真的被认定为一致行动人，对融创而言也未尝不是一件好事，届时我们将看到一个新的地产母舰。不过，我还是觉得融创被认为一致行动人的可能性还是不大。