北京孙河地块自降3.7亿再挂牌
每经记者 尚希 发自北京
昨日(8月25日)，北京市土地整理储备中心再次挂牌三宗地块，合计土地面积59.54万平方米，规划建筑面积35.04万平方米；挂牌起始总价达77.84亿元，挂牌竞价截止时间为9月29日。
《每日经济新闻》记者注意到，上述三宗地块中包括了今年7月底流拍的朝阳区孙河地块，其他两地块分别为石景山区刘娘府1604-659等地块 (刘娘府综合改造项目A1地块一期)和海淀北部地区整体开发中关村环保科技示范园3-3-209地块。
北京市土地整理储备中心网站显示，朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块土地面积33.94万平方米，建筑面积17.61万平方米，用途为F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R54中小学合校用地、R22社区配套服务设施用地。另悉，该地块容积率在1左右，属高端低密度宅地。但与之前46亿元底价不同的是，再次入市的孙河地块价格降到了42.3亿元，自降3.7亿元。
中国中央别墅区发展研究院院长刘东曾表示，孙河地块此前的高价入市，企业无人买账在情理之中，该地块有较为繁杂的开发要求，都会影响到项目的最终收益。
在7月30日首次出让时，孙河地块起价高达46亿元。由于该地块中教育配套以及社区服务设施所占面积较大，其中中小学配套建设面积3.24万平方米，社区配套服务设施用地1.7万平方米，刨除这些配套面积，商业住宅面积的楼面价已经突破4万元/平方米，远高于该区域此前成交的数宗地块。
中原地产首席分析师张大伟告诉《每日经济新闻》，如果按照目前降价至42.3亿元出让，其他可售部分的总面积为12.66万平方米，折合楼面单价依然高达3.34万元/平方米。
“目前区域内商品房项目主要有泰禾院子、龙湖双珑原著，目前在售项目的均价在7万元左右，而且区域内潜在供应较多。”张大伟表示，自2012年以来，该区域已成交的5宗地块以及叠加目前2宗挂牌地块，合计供应建筑面积高达58.9万平方米，预计可提供3000套高端物业。孙河地块的再入市前景并不乐观。
中原地产市场研究部统计数据显示，截至8月25日，20大标杆房企今年合计拿地仅为1842亿元，相比2013年同期的2946.2亿元，减少了1104亿元，同比降幅度达37%。可见，土地市场依然冷淡。
北京一家房企负责人对 《每日经济新闻》记者表示，“去年大家都是抢着拿地，只要是一块住宅地块基本都会有多家房企来竞拍，但今年发生了明显变化，房企更加谨慎，土地的定价也回归理性。”
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