京土地市场总价和楼面单价纪录刷新 房企融资量上升
搜房产业网讯：中国指数研究院[微博]8月25日发布《中国房地产企业资讯监测报告34期(2014.8.18-8.24)》，本周重点监测房企共拿地16宗，绿地再成本周拿地赢家，先后布局北京、牡丹江等城市，融创中国也斥资逾34亿包揽重庆悦来组团874亩商住地。拿地情况在流拍大潮中稍有好转。本周拿地房企有中粮地产、绿地集团、保利置业、时代地产、融创中国、金地集团、保利地产、金科股份、北京城建等。【下载报告】【更多报告】
本周重点监测房企共拿地7宗，西城区华嘉胡同地块于8月20日再度入市，最终以110%的溢价率、74.6亿元总价由金融街竞得，刷新了北京土地市场的总价和楼面单价纪录。锦江区攀成钢2号地块，经过103次激烈角逐，最终由中粮地产成都公司以总价13.16亿元竞得。本周拿地房企有新城地产、金融街、中铁建、中粮地产、保利地产等。
本周融资量较上周有所上升。品牌房企中5家有融资动作，共融资425亿元，形式以贷款和贷款担保为主。
一．土地储备
1.新城B股14.71亿元竞得武汉汉阳区两宅地
江苏新城地产股份有限公司于8月19日晚间公告，在武汉市国有建设用地使用权网上挂牌出让活动中，公司以总价14.71亿元竞得编号为P(2014)081号和P(2014)082号两幅地块。
公告显示，编号为P(2014)081号地块位于汉阳区芳草东路与四新南路交叉口东南部，净用地面积为9.69万平方米，成交额7.33亿元，为城镇住宅用地。
编号为P(2014)082号城镇住宅用地则位于汉阳区四新中路与四新南路交叉口西南部，净用地面积为9.69万平方米，成交额7.38亿元。
2.金融街力夺“绯闻”地王华嘉胡同
8月20日下午，北京市国土局拍卖三宗地，分别是西城区华嘉胡同地块、石景山商业金融用地和通州区永顺镇自住房地块，总出让面积达22.33万平方米，总成交价达101.87亿元。
其中，最受关注也最出乎市场预料的北京华嘉胡同地块，历经193轮，该地块最终由华融旗下北京金嘉房地产开发有限公司以74.6亿元斩获，溢价率高达110.1%，楼面价是63377元/平方米，一举成为2014年度北京双料地王。
华嘉胡同地块位于北京市西城区丰盛地区，东至金融街，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同，属于绝版稀缺地块。
据地块出让文件显示，华嘉胡同地块的建设用地面积20663.72平方米，挂牌出让起始价35.5亿元。
3.中铁建17亿摘通州自住房地块限价16000元
2014年8月20日，北京市国土局发布公告，中铁建旗下子公司第六大洲房地产开发有限公司以17.17亿元摘得通州永顺镇自住房地块，该地块都未能进行公开拍卖，溢价率仅为1%。
北京通州区永顺镇0204-A地块R2二类居住用地和0204-B地块R53托幼用地将配建20000平方米公共租赁住房、40000平方米限价商品住房、180000平方米安置用房，剩余居住用途建筑面积全部建设自住型商品住房，最大套型面积为90平方米，销售限价为16000元/平方米。
该宗地块四至范围为东至潞邑西路中线，南至潞苑南大街中线，西至潞苑东路中线，北至潞苑中街中线。土地面积为179340.80平方米，其中建设用地面积139626.80平方米。建筑控制规模为382554平方米。挂牌出让起始价为人民币170000万元，竞价阶梯为人民币850万元整，竞买保证金为人民币51000万元。
4.蓝光地产3.94亿首入合肥 溢价率106.67%
8月21日，四川蓝光和骏实业股份有限公司以930万元/亩成功拿下合肥瑶海区E1406号商住地块。该地块成交总价为3.94亿元，住宅楼面地价4649.98元/平方米，溢价率高达106.67%，是蓝光地产在合肥获得的首宗地块。
瑶海区E1406号地块土地出让面积为42.37亩，东至淮南路规划红线，南至濉溪路规划红线，西至用地界线，北至新蚌埠路规划红线。按规划，该商住地块的商业建筑面积不小于总建筑面积的30%，容积率不大于3.0，参考地价为450万/亩。
5.13亿夺攀成钢地块 中粮地产成都补血高端项目
8月22日，成都市国土局以拍卖方式出让6宗地，总出让面积469.9亩。最终，除龙潭街道鹤林一组地块因故终止，其余5宗地块均成功出让，总成交金额23.85亿元。
其中，最受关注的锦江区攀成钢2号地块，经过103次激烈角逐，最终由中粮地产成都公司以总价13.16亿元、楼面价6820元/平方米竞得，溢价率24%。
当天的竞拍现场，攀成钢2号地块共计吸引19家房企参与竞拍，包括东原、蓝润、绿地、合能、吉宝、保利、天合、中粮地产等。
出让公告显示，锦江区攀成钢2号地块位于成都市锦江区二环路以东，双桂路以南，汇泉北路以西，通汇街以北。
地块用地面积6.43万平方米(约96.47亩)，土地用途为住宅兼容商业，建筑面积19.29万平方米，其中可兼容的商业面积不大于1.93万平方米，起始单价约5500元/平方米。
6.保利地产8.22亿获成都金牛商住用地
8月22日，一宗位于成都市金牛区的商住用地被保利地产旗下的成都保鑫投资有限公司以底价8.22亿元竞得，用地面积13.71万平方米，折合楼面价5940元/平方米。
保利地产竞得的地块位于金牛区金泉街道淳风桥社区，西接郫县，地块范围南起土龙路，西傍非物质文化遗产公园，东面系中海体育公园。用地面积137062.22平方米，容积率不大于1.1，住宅建筑计入容积率面积小于69216.42平方米，规划用地使用性质商业服务业设施用地兼容二类住宅用地。
挂牌条件中明确指出，宗地建设的集中商业必须由土地竞得人自持，建筑面积不小于5000平方米，用于设置养老保健、医疗服务中心，这是由于2011年，金牛区对两河片区产业的提档升级，打造以民生养老为主题，医疗保健、户外健身为一体的集合式社区。
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